Vente Maison 6 pièces 190 m² Saint-domineuc (35190)

En exclusivité, à St Domineuc (35190) Rare à la vente.

Idéalement placée dans un environnement calme et verdoyant le long du canal d'Ille et Rance à proximité de tous commerces ( écoles, cabinets médicaux, pharmacie, restaurant).
Venez découvrir cette ancienne longère rénovée il y a trois ans, d'environ 190 M2 qui offre une alliance parfaite entre le cachet de la pierre, des poutres apparentes et des prestations modernes haut de gamme sur un terrain d'environ 8230 M2.

Elle se compose au rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour d'environ 60 m2 sur plancher chauffant avec de grandes baies vitrées laissant entrée la lumière naturelle, un poêle à bois vient agrémenter cette pièce de vie pour les soirées d'hiver.
Pour une vie de plain pied vous bénéficiez d'une chambre avec un second poêle.
Un WC avec lave-mains et un espace buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée.

Au premier étage :
Un palier distribue 4 chambres, toutes lumineuses dont une suite parentale spacieuse avec un dressing, une salle d'eau , un WC.
Les trois autres chambres profitent d'une salle de bains avec WC.
Pour les personnes sensibles aux ondes, toutes les pièces sont équipées de prises RJ45.
La toiture est en ardoise, l'isolation est faite avec de la laine de bois, un conduit pour installer la climatisation est déjà installé.
Une pompe à chaleur vient garantir le confort thermique et un DPE performant.

A l'extérieur :
Sur une belle terrasse exposée Sud/Est se trouve un four à bois pour profitez de moments entre amis et famille, la seconde au Sud/Ouest vous offre une vue sur le parc arboré.
Une magnifique serre d'environ 250M2 en excellent état abrite une piscine hors-sol.

N'hésitez plus, contactez moi dès maintenant pour tout renseignement ou visite.
Isabelle COSSON

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 510 000 €.
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Isabelle COSSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC de Saint-Malo sous le n°934 554 098
RCP GALIAN-SMABTP
- RCACO-24-030834
TTC
Numéro de mandat : 2702

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.5 %
Bien En copropriété : NON