Vente Maison 3 pièces 70 m² Saint-pardoux-morterolles (23400)

iad France - Cécile Doucet vous propose: Maison en pierre avec grange et parcelle boisée – À 20 min du lac de Vassivière

Amoureux de nature et d'authenticité, cette maison est faite pour vous !

Nichée dans un paisible petit hameau entouré de prés et de forêts, à seulement 20 minutes du lac de Vassivière, cette charmante maison en pierre de 71 m² habitables offre un cadre de vie calme et ressourçant.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 18,77 m²avec son cantou traditionnel équipé d'un poêle à bois, idéal pour profiter de chaleureuses soirées. Une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une cave de 14,25 m² complètent ce niveau.
L'étage accueille deux chambres de 18,77 m² et 11,57 m², desservies par un couloir.
Au-dessus, un grenier aménageable de 40 m² offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...). La toiture, la charpente et la couverture sont en bon état général.
À quelques mètres de la maison, vous bénéficierez également d'une grange indépendante de 60 m², avec toiture en ardoises en bon état, idéale pour le stockage, un atelier ou un futur projet.
En bonus, la vente comprend une parcelle forestière traversée par un petit ru, véritable havre de paix pour profiter pleinement de la nature.

Les points forts
* Maison en pierre pleine de charme
* Cantou avec poêle à bois
* Grenier aménageable de 40 m²
* Cave
* Grange de 60 m² en bon état
* Parcelle boisée avec ru
* Hameau calme, au cOEur des forêts
* À seulement 20 minutes du lac de Vassivière

Les points à défendre
* Assainissement individuel sur terrain voisin à mettre aux normes
* Absence d'isolation
* RDC : huisseries en simple-vitrage
* Etage 'dans son jus'

Une maison idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîte, dans un environnement préservé où calme et nature sont les maîtres mots. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Superficie terrain : 3670
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non