Description T5 à Champagne les marais
Dès l'entrée, vous découvrirez le charme de l'ancien avec son escalier d'époque, sa belle hauteur sous plafond et ses matériaux authentiques. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse avec escalier central, d'un salon convivial, d'un espace cuisine à repenser ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres spacieuses laissent place à vos projets d'aménagement. Un sous-sol avec cave complète l'ensemble, idéal pour le stockage ou la création d'un atelier.
À l'extérieur, le terrain clos de 580 m2 permet d'imaginer un jardin, une terrasse ou même une extension selon vos envies.
Véritable atout de ce bien, sa configuration permet d'envisager une division en deux logements distincts : parfait pour une résidence principale avec revenu locatif, ou pour la création de deux logements générant jusqu'à 12 000 € de revenus annuels. Il est également possible de revendre un lot après division tout en conservant l'autre pour se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires. Située dans une commune dynamique disposant de commerces, d'écoles et de services, à proximité des plages de La Tranche-sur-Mer, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement rentable.
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.38 %
Prix net vendeur : 145100 euros
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 123m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 580 m2
- Réf. annonce ParuVendu ZVMA10002194-2194
- Mise à jour 31/07/2026 à 07:21
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 2 415 €
3 minQualité de connexion internet à Champagne les marais (Vendée 85)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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