Vente Maison 2 pièces Agde (34300)

Laurence BRIMONT vous présente cette charmante villa duplex située à seulement 5 minutes à pied de la plage Richelieu, au Cap d'Agde.

Au coeur de la résidence Azur et Soleil, cette villa mitoyenne bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.
Installée sur l'allée des Caraïbes, chemin exclusivement piétonnier menant directement à la plage Richelieu, elle offre un cadre de vie privilégié, à la fois calme et proche de toutes les commodités.

Ici, pas de circulation automobile devant la maison.
En quelques minutes à pied, vous rejoignez la plage, les paillotes, les bars de plage, les glaciers, les restaurants ainsi que les commerces.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de l'atmosphère du Cap d'Agde et de la douceur de vivre méditerranéenne, tout en laissant la voiture au stationnement.

La villa dispose de sa propre entrée indépendante, lui conférant un véritable esprit de maison et offrant une agréable intimité.
Dès l'entrée, vous profitez également d'un jardin privatif d'environ 11 m², un espace extérieur convivial et facile à vivre, idéal pour déjeuner en plein air, partager un apéritif ou simplement se détendre après une journée à la plage.

D'une surface totale de 28,54 m², dont 23,95 m² en loi Carrez, cette villa T2 cabine en duplex a fait l'objet d'une rénovation complète.

Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec kitchenette entièrement rénovée.
Les peintures, les menuiseries, l'installation électrique, le système de chauffage ainsi que les différentes finitions ont été repris avec soin afin de proposer un intérieur confortable, fonctionnel et prêt à vivre.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre avec placard, d'une cabine équipée de deux lits superposés ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée.
La configuration permet d'accueillir confortablement une famille ou des proches, tout en conservant une séparation agréable entre les espaces de vie et de repos.

Le bien bénéficie également d'un très bon diagnostic de performance énergétique, un atout supplémentaire en matière de confort et de maîtrise des consommations.

Une place de stationnement privative au sein de la résidence sécurisée vient compléter l'ensemble, apportant un véritable confort au quotidien et un avantage particulièrement apprécié dans ce secteur du Cap d'Agde.

Cette villa s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence secondaire pour profiter de la Méditerranée qu'aux acquéreurs souhaitant réaliser un investissement locatif.
Son emplacement, sa proximité immédiate avec la plage, son accès piétonnier, son jardin privatif et sa rénovation complète en font un bien particulièrement agréable à vivre.

Un bien rare par son emplacement, idéal pour profiter pleinement du Cap d'Agde, à quelques minutes seulement de la plage Richelieu.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme et le potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Laurence BRIMONT inscrite au RSAC de BEZIERS n° 812 160 216
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224834LB

Précision localisation : 21

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 984 euros