Description T4 à Villeurbanne
Maison de 5/6 pièces de 85 m² à Villeurbanne avec Garage et Cour
Maison individuelle de 85 m2 développant 4 pièces au premier niveau et offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et facile à vivre.
La surface habitable est de 85 m2 pour 90 m2 au total, ce qui permet de profiter de volumes confortables tout en conservant une maison à taille humaine.
L'organisation des pièces et le nombre de pièces la rendent adaptée à une vie de famille.
Au cœur de la maison, la cuisine équipée et ouverte sur le salon crée une véritable pièce de vie conviviale, pensée pour partager les repas et le quotidien.
Deux chambres , une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.
Au rez de chaussée se trouve une chambre et une cuisine d'été, ainsi que le garage.
Celui ci de22 m2, équipé d'une borne pour voiture électrique est un véritable atout dans le secteur.
Enfin une belle cour intérieure d'environ 27 m2 végétalisée, offre un lieu idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou un espace de détente.
Les menuiseries en double vitrage associées aux volets contribuent au confort intérieur.
Le chauffage au gaz et la climatisation réversible permettent de moduler la température selon les saisons.
La maison bénéficie d'une toiture refaite, un point rassurant pour la pérennité du bien.
Le quartier des Poulettes propose un environnement de vie doté de plusieurs espaces verts à proximité immédiate.
À moins de 200 m, le Square des Poulettes avec son aire de jeux offre un lieu de sortie très pratique.
Le secteur est également bien pourvu en établissements scolaires avec, notamment, l'école primaire publique Jean Zay à environ 300 m, l'école élémentaire transitoire Croix Luizet et l'école primaire publique Croix-Luizet à moins de 400 m, ainsi qu'une école maternelle publique Croix-Luizet à une distance proche.
Caractéristiques techniques :
- DPE : D
- Mode de chauffage : gaz+électrique
- Distribution de l'eau chaude : gaz naturel
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet et de répondre à vos interrogations sur le bien comme sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir
Honoraires à la charge du Vendeur
La surface habitable est de 85 m2 pour 90 m2 au total, ce qui permet de profiter de volumes confortables tout en conservant une maison à taille humaine.
L'organisation des pièces et le nombre de pièces la rendent adaptée à une vie de famille.
Au cœur de la maison, la cuisine équipée et ouverte sur le salon crée une véritable pièce de vie conviviale, pensée pour partager les repas et le quotidien.
Deux chambres , une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.
Au rez de chaussée se trouve une chambre et une cuisine d'été, ainsi que le garage.
Celui ci de22 m2, équipé d'une borne pour voiture électrique est un véritable atout dans le secteur.
Enfin une belle cour intérieure d'environ 27 m2 végétalisée, offre un lieu idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou un espace de détente.
Les menuiseries en double vitrage associées aux volets contribuent au confort intérieur.
Le chauffage au gaz et la climatisation réversible permettent de moduler la température selon les saisons.
La maison bénéficie d'une toiture refaite, un point rassurant pour la pérennité du bien.
Le quartier des Poulettes propose un environnement de vie doté de plusieurs espaces verts à proximité immédiate.
À moins de 200 m, le Square des Poulettes avec son aire de jeux offre un lieu de sortie très pratique.
Le secteur est également bien pourvu en établissements scolaires avec, notamment, l'école primaire publique Jean Zay à environ 300 m, l'école élémentaire transitoire Croix Luizet et l'école primaire publique Croix-Luizet à moins de 400 m, ainsi qu'une école maternelle publique Croix-Luizet à une distance proche.
Caractéristiques techniques :
- DPE : D
- Mode de chauffage : gaz+électrique
- Distribution de l'eau chaude : gaz naturel
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet et de répondre à vos interrogations sur le bien comme sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir
Honoraires à la charge du Vendeur
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 85m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 100 m2
- Réf. annonce ParuVendu 15a8e574-6086-4303-af7c-bf43bf
- Mise à jour 03/08/2026 à 14:33
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 960 €
3 minQualité de connexion internet à Villeurbanne (Rhône 69)
99%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
97%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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