Vente Maison 3 pièces 48 m² Bretignolles sur mer (85470)

Coup de Coeur : Pied-à-terre ou investissement locatif

Idéal aux Fermes Marines, à Brétignolles-sur-Mer!

Véritable cocon conçu pour les vacances en tribu et les souvenirs de famille.

Rare et recherchée, la ferme marine de 3 pièces, de type "T3 sol" offre le confort de 2 chambres de plain pied et le cachet et la praticité de sa mezzanine.

L'espace intérieur

- Une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine aménagée/équipée.

- Deux véritables chambres de plain-pied (10 m² et 11 m²) avec dressings intégrés

- Une mezzanine mansardée offre un espace dortoir supplémentaire. Accessible par une échelle de meunier elle deviendra le quartier général des plus jeunes. Un espace "cabane" pouvant accueillir de 3 à 4 couchages juniors, pour des nuits qui ressemblent à des aventures ou des moments de tranquillité assumée.

- Salle d'eau récemment rénovée

- WC indépendant

- Une cheminée avec insert vous permet des séjours tout au long de l'année...

Vie extérieure et esprit "Resort"

- Votre patio de 25 m² -parfaitement exposé "sud-ouest"- devient tout au long de la journée votre salon principal dès les premiers rayons de soleil, du petit-déjeuner au barbecue du soir.

Une place de parking privative devant la maison complète ce bien.

La vie aux Fermes Marines

Au sein de la résidence, quelques pas vous permettront de plonger dans la piscine, d'improviser un tournoi de tennis ou de rejoindre les voisins pour une partie de pétanque; à 400 mètres des commerces et à 600 mètres de l'océan, à quelques coups de pédales de la piste cyclable reliant Saint-Gilles-Croix-de-Vie aux Sables-d'Olonne -en longeant les 12 kms de plages de Brétignolles-sur-Mer- oubliez la voiture tout au long de votre séjour.

Les presque 30 hectares des fermes marines représentent un cadre sécurisé et verdoyant où les enfants -et les parents- retrouvent leur liberté.

En bon état général, la maison peut être vendue meublée, prête à vous accueillir ou à être louée immédiatement.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ?

Ce 3 pièces est le produit "clés en main" alliant rareté structurelle et fort potentiel locatif (environ 900 euros/semaine en saison).

Informations financières et techniques :

Prix : 203 000 euros, honoraires d'agence de 4,10% à la charge de l'acquéreur (soit 195 000 euros net vendeur).

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Charges : Environ 536 euros/an.

Nombre de lots: 831 lots.

DPE G GES C - Ademe n° : 2685E2044354M

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 euros et 2340 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe LACORTE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe LACORTE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 460340 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Technologies disponibles à cette adresse:(données zoneadsl.com)

5G : Orange : 478 Mb/s - Bouygues : 304 Mb/s - SFR : 323 Mb/s - Free : 52 Mb/s

Fibre : Orange : fibre disponible 8Gb/s - Free : fibre disponible 8Gb/s - SFR : fibre disponible 8Gb/s - bouygues : fibre disponible 1Gb/s (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 831 lots.

Charges annuelles : 536 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LACORTE Christophe

Prix net vendeur : 195000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.1 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 831
Montant moyen des Charges annuelles : 536 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non