Vente Maison 5 pièces 170 m² Roquefort-des-corbières (11540)

iad France - Manon DARRAS vous propose: MAISON DE VILLAGE ATYPIQUE de 170m², DOUBLE ACCÈS SUR 2 RUES, 2 À 4 CHAMBRES, VASTE PIÈCE DE VIE, COUR, PISCINE, CLIMATISATION, POÊLE CANADIEN, CHARME DE L'ANCIEN & FORT POTENTIEL !!!

Située à ROQUEFORT-DES-CORBIÈRES, charmant village disposant de toutes les commodités, idéalement situé entre Narbonne et Perpignan, à seulement 10 minutes des plages, cette maison de village de caractère séduit par ses volumes, sa luminosité, son cachet et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Accessible depuis deux rues, elle bénéficie d'une configuration rare offrant un véritable confort au quotidien.

Le niveau principal s'articule autour de deux magnifiques pièces de vie de 73m² et 50m². La première, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte, aménagée. La seconde offre de multiples possibilités : salon, salle de réception, bureau ou encore création d'une à deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

Dans le prolongement de la pièce de vie, vous profiterez d'une agréable cour de 32m², idéale pour partager des moments conviviaux en toute intimité.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains.

En rez-de-chaussée, accessible depuis une seconde rue, la maison dispose d'un vaste espace de plus de 110m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : atelier, espace de loisirs, stockage, activité professionnelle ou encore création d'un espace habitable (sous réserve des autorisations nécessaires).

Enfin, de l'autre côté de la rue, un véritable havre de paix vous attend avec un espace extérieur dédié à la détente : une piscine implantée sur une parcelle d'environ 90m², prolongée par une pinède offrant un cadre bucolique et une superbe vue sur les falaises de Roquefort-des-Corbières.

Les + :
Double accès sur deux rues
Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres
Deux pièces de vie de 73m² et 50m²
Cour de 32m²
Espace piscine indépendant
Pinède offrant un environnement bucolique avec vue sur les falaises
Climatisation / Poêle canadien
Double vitrage
Espace de 111m² en rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

Un bien singulier où le charme de l'ancien se mêle à des volumes rares et à un environnement naturel privilégié. Une maison qui offre de multiples possibilités et qui séduira aussi bien une famille en quête d'espace que les amateurs de biens de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon DARRAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 889854345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Superficie terrain : 215
- Surface terrasse : 32
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non