Vente Maison 4 pièces 120 m² Leucate (11370)

GAËLLE - Au cœur du village de Leucate, découvrez cette maison de caractère datant de 1880, entièrement rénovée, offrant une configuration rare mêlant habitation, potentiel professionnel et revenu locatif.
Au rez-de-chaussée, le bien dispose d'un local commercial d'environ 30 m2, totalement indépendant de l'habitation. Il possède sa propre entrée, un WC privatif ainsi qu'un compteur individuel. Ce local peut être exploité directement, utilisé pour une activité professionnelle ou mis en location afin de générer un revenu complémentaire. La municipalité souhaite par ailleurs favoriser le maintien et le développement des activités commerciales dans le village.
L'habitation est accessible par une entrée séparée. Le premier étage accueille une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m2, ouverte sur un balcon, ainsi qu'une cuisine américaine semi-équipée. Les volumes généreux et les grandes ouvertures apportent une agréable sensation d'espace.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau contemporaine, deux WC ainsi qu'un cellier.
La rénovation a su préserver l'authenticité de cette maison ancienne. Dans la cage d'escalier, vous retrouverez les colombages d'époque ainsi que de magnifiques murs en pierre apparente, également présents dans le hall d'entrée.
Une cave supplémentaire d'environ 30 m2, équipée en eau et en électricité, complète le bien. Elle offre un espace idéal pour du stockage, un atelier ou l'aménagement d'une pièce complémentaire selon les besoins.
La maison bénéficie également de la climatisation, du raccordement au tout-à-l'égout et d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B et un GES classé A.
Les points forts :

Maison de village entièrement rénovée
Environ 120 m2
Local commercial indépendant d'environ 30 m2
Entrée et compteur individuel pour le local
Possibilité d'exploitation ou de mise en location
Belle pièce de vie lumineuse
Trois chambres
Balcon
Cave d'environ 30 m2 avec eau et électricité
Colombages d'époque et pierres apparentes
Climatisation
Aucun bien en copropriété

Prix de vente : 430 000 €
Taxe foncière : 1 069 € par an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.
Un bien particulièrement adapté à une résidence principale ou secondaire, à un artisan, une profession libérale, un commerçant ou à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire.
Cette annonce vous est proposée par BOT Vivien - EI - NoRSAC: 819151879, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Narbonne

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Nombre de wc : 2



Nom du négociateur : BOT Vivien
Taxe foncière : 1069 euros