Vente Maison 7 pièces 258 m² Nimes (30000)

Une maison, deux logements indépendants, un local commercial et de nombreux projets possibles : cette propriété ne ressemble à aucune autre.
Située dans un environnement calme, à proximité du centre-ville de Nîmes, des écoles, des commerces et des transports, elle permet également de rejoindre la gare en seulement 10 à 15 minutes à pied.
Construite en 1947, cette maison traditionnelle en pierre sous enduit, avec dalles en béton, offre une construction solide et conserve une agréable fraîcheur durant l'été.
Elle développe environ 206 m2 habitables, répartis en deux logements indépendants.
Au rez-de-chaussée, un premier logement d'environ 86 m2 propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains. Il communique directement avec un local commercial de 52 m2 pouvant accueillir du public.
Cette configuration constitue un véritable atout pour un artisan souhaitant réunir son habitation, son atelier et son espace de vente au même endroit, pour une profession libérale, une activité exercée sur rendez-vous ou encore un projet associant logement et activité professionnelle.
À l'étage, le second logement d'environ 120 m2 offre une belle pièce de vie prolongée par une terrasse, une cuisine semi-ouverte, trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Les deux niveaux peuvent ainsi permettre de réunir une grande famille ou plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun. Ils peuvent également être occupés séparément dans le cadre d'un projet locatif ou d'une activité professionnelle.
Édifiée sur une parcelle de 691 m2, la propriété dispose, à l'avant, d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.
À l'arrière, le jardin arboré et très ombragé offre un espace agréable, préservé des nuisances de circulation. Une dalle en béton, autrefois occupée par un chalet en bois d'environ 30 m2, pourra accueillir un nouvel aménagement ou une piscine hors-sol, sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison a bénéficié de travaux de rénovation réalisés il y a plusieurs années, notamment au niveau de la toiture, de l'isolation et des menuiseries en double vitrage. Un rafraîchissement intérieur est aujourd'hui à prévoir afin de la remettre au goût de ses futurs propriétaires et de révéler pleinement son potentiel.
DPE : C
Grande famille, rapprochement familial, investissement locatif, activité artisanale ou professionnelle : cette propriété atypique offre une liberté d'utilisation qui n'est pas donnée à tous les biens.
Il ne reste plus qu'à imaginer le projet qui prendra vie entre ses murs.
Prix de vente : 435 000 euros honoraires inclus.
Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter l'Agence Comptoir Immobilier de France ou ELEONORA MARTINELLI RSAC 919291880 EI
Cette annonce vous est proposée par MARTINELLI Eleonora - EI - NoRSAC: 919 291 880, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Eleonora MARTINELLI
Taxe foncière : 2600 euros