Vente Maison 2 pièces 74 m² Ambert (63600)

Maison avec garage à fort potentiel en centre ville d'Ambert

Située au coeur du Livradois-Forez, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville d'Ambert, cette maison d'habitation avec garage offre un beau potentiel d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un garage permettant le stationnement d'un véhicule ainsi que la création d'un espace de stockage.
Au premier étage, une pièce reste entièrement à aménager.
Elle pourra accueillir une cuisine avec un espace de vie (salon/salle à manger) ou être transformée en premier studio indépendant selon votre projet.
Le deuxième étage offre également un espace à créer, pouvant accueillir une salle d'eau et deux chambres, ou un second studio indépendant.

La maison est équipée de fenêtres en simple vitrage bois.
Une arrivée de gaz de ville est présente dans le logement, le mode de chauffage restant à définir, le bien n'est actuellement pas soumis au DPE.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Travaux de rénovation à prévoir :
réfection complète de la toiture (remplacement des tuiles, voliges et mise en place d'un pare-vapeur ; couverture actuelle en fibro-ciment contenant de l'amiante),
reprise de l'installation électrique (ancienne installation, disjoncteur à remplacer ; absence de compteur Linky),
amélioration de l'isolation périphérique,
installation de menuiseries double vitrage,
définition et installation d'un système de chauffage,
rénovation intérieure complète.
Avec son emplacement privilégié en centre-ville d'Ambert et ses volumes à repenser, cette maison offre un véritable potentiel pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou développer un projet d'investissement locatif.

Intéressé(e) ? N'hésitez pas à me contacter ou à joindre notre agence pour programmer une visite.

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Honoraires à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bostimmo : Mélina BOUCHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 105059000
TTC
Numéro de mandat : 804

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON