Vente Maison 5 pièces 129 m² Brive la gaillarde (19100)

EXCLUSIVITE -> Il s'agit d'un viager occupé : le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'acquéreur ne pourra donc occuper le bien qu'à compter de sa libération.

---

> Les modalités financières du viager (bouquet et rente) sont proposées à titre indicatif et peuvent être adaptées, d'un commun accord avec le vendeur, afin de répondre au mieux à votre projet patrimonial.

---

-> MALEMORT (19360) - VIAGER OCCUPÉ - MAISON INDIVIDUELLE 129 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN CLOS.

---

> Investissez dans la pierre avec une formule patrimoniale attractive !

---

-> Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Malemort,

-> à proximité immédiate de Brive-la-Gaillarde,

-> cette maison individuelle de 129 m² habitables offre un cadre de vie agréable,

-> sur un terrain clos et arboré d'environ 500 m².

---

* Elle comprend de plain pied :

- une entrée avec placard,

- un séjour traversant lumineux ouvrant sur la terrasse,

- une cuisine indépendante aménagée,

- un wc,

- un garage attenant avec espace buanderie.

* A l'étage :

- 4 chambres,

- une salle d'eau,

- un WC,

- une mezzanine,

---

> La maison est saine, parfaitement entretenue et bénéficie de prestations techniques appréciables :

- Pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude

- Menuiseries PVC double vitrage

- Bonne isolation des combles

- Garage motorisé

- Jardin clos et arboré

- DPE : C - GES : A

---

*** Les atouts de cet investissement :

> Constitutiond'un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur recherché.

> Aucune gestion locative pendant la période d'occupation.

> Bien entretenu bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (DPE C).

> Frais d'acquisition calculés sur la valeur économique occupée, et non sur la valeur vénale libre.

> A la libération du bien, possibilité de l'occuper, de le louer ou de le revendre selon votre projet.

---

*** Conditions du viager :

> Viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans.

> Valeur vénale libre : 207 000 euros.

> Bouquet : 39 525 euros (honoraires charge vendeur inclus)

Aucune commission supplémentaire ne sera due sur les rentes viagères. Les honoraires d'agence sont intégralement compris dans le bouquet annoncé.

> Rente mensuelle : 1 248 euros, indexée chaque année selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL).

> Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien (148 759 euros) et non sur sa valeur vénale libre (207 000 euros), permettant une réduction des frais d'acquisition.

> Rente revalorisée en cas de libération anticipée.

---

-> Les conditions financières présentées (bouquet et rente) sont proposées sur la base d'une étude viagère et pourront être adaptées, d'un commun accord entre les parties, en fonction du projet de l'acquéreur et après accord du vendeur.

---

DPE : C / GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

---

Certaines photos ont été désencombrées numériquement. Les pièces, volumes et prestations sont présentés sans modification.

---

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PASCAREL Aurélie, ou par courriel à .

---

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAREL Aurélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460763 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PASCAREL Aurélie

Honoraires à la charge du Vendeur