Vente Maison 6 pièces 140 m² Les arques (46250)

Située à Les Arques (46250), Magnifique Longère en Pierre avec Pigeonnier et Piscine – Un Havre de Paix.

Découvrez le charme absolu du Quercy avec cette splendide longère en pierre et son pigeonnier traditionnel, nichés au cœur d'un parc exceptionnel de plus de 3,1 hectares.
Située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette propriété de 140 m² habitables bénéficie d'une excellente performance énergétique (classée DPE C). Offrant des prestations haut de gamme, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises.

À seulement 20 min de Prayssac, 40 min de Cahors, 30 min de Gourdon avec Hôpital et 8 min de Cazals avec pharmacie, supermarché, boulangerie, fleuristes, café, restaurant,
Au cœur du village vous découvrirez le musée Zadkine et un très bon restaurant.

Cette demeure allie à la perfection l'authenticité de l'ancien et le confort moderne.
Les Intérieurs allient charme et confort, La maison principale s'ouvre sur des volumes chaleureux et baignés de lumière avec une très grande pièce de vie conviviale intégrant une cuisine ouverte équipée et une cheminée dotée d'un poêle à bois performant.

La Véranda : Une extension lumineuse parfaite pour savourer la vue sur le parc en toutes saisons.

Espace nuit : 4 belles chambres, dont une suite parentale privative avec son dressing et sa salle d'eau dédiée, une seconde salle d'eau indépendante complète l'espace.

Le Pigeonnier inclus au rez-de-chaussée la pièce chaufferie et à l'étage un bureau indépendant ouvrant sur une agréable terrasse privative, idéal pour le télétravail ou un espace de création au calme.

Les Extérieurs :
Un cadre de vie idyllique avec un terrain gigantesque qui invite à la sérénité et dispose d'aménagements de choix pour profiter des beaux jours :
Espace détente : Une grande piscine de 10x5m (traitement au chlore) pour de longs moments de relaxation, Une cuisine d'été partiellement aménagée pour vos repas en famille ou entre amis en plein air.

Dépendances :
Un garage fermé, un abri couvert pour deux voitures (carport) et un cabanon de jardin pour le stockage.

La maison a été soigneusement équipée pour garantir un grand confort thermique et une excellente gestion de l'énergie.

Chauffage complet : Pompe à chaleur Air/Air avec système de climatisation, Chauffage au sol (circuit à eau relié sur la PAC), couplé du chauffage au fuel, complété par le poêle à bois

Ouvertures : Double vitrage intégral et volets roulants solaires autonomes.

Confort quotidien : Adoucisseur d'eau installé.

Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie préservé, économique et d'une tranquillité absolue. Coup de cœur garanti.
Taxe foncière 1200€
Vidéo intérieur et extérieur réalisée avec un Drone FPV disponible sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi CAUMON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 814 520 078

Surface terrain : 31445 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON