Vente Maison 4 pièces 86 m² Mellac (29300)

Située en impasse dans un environnement calme et recherché de Mellac, au sein d'un lotissement, cette maison contemporaine construite en 2014 séduira les acquéreurs en quête d'un bien fonctionnel, économique et parfaitement entretenu. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques pas d'une boulangerie, d'un pôle médical et d'une école primaire. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 29 m², baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 11 m², entièrement rénovée en 2022. Véritable coeur de la maison, celle-ci dispose d'un îlot central avec plaque de cuisson intégrée et d'un espace repas convivial pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, un espace buanderie ainsi qu'un garage attenant équipé d'une porte motorisée. A l'étage, un superbe parquet massif apporte chaleur et élégance aux espaces nuit. Vous y trouverez deux chambres, dont une bénéficie d'un accès direct à une salle d'eau contemporaine, aménagée avec une douche à l'italienne, une double vasque et un WC. Les portes à galandage ainsi que la porte de style atelier confèrent une touche résolument moderne à l'ensemble. Un espace bureau complète cet étage et offre la possibilité d'être facilement transformé en troisième chambre, selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 358 m², d'une agréable terrasse en bois exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi que d'un accès entièrement bitumé devant le garage. Les atouts : - Maison construite en 2014 - DPE B - Cuisine aménagée et équipée récente (2022) - Terrasse bois exposée Sud-Ouest - Terrain clos et arboré de 358 m² - Garage avec porte motorisée - Parquet massif à l'étage - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne - Possibilité de créer une troisième chambre - Fibre optique - Proximité immédiate des commerces, du pôle médical et des écoles * Situation géographique * - 9mn de la voie rapide - 23mn de LANN BIHOUÉ - 25mn des plages - 27mn de LORIENT - 37mn de QUIMPER Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité et un excellent confort de vie. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'équipe NESTENN Quimperlé vous accompagne dans tous vos projets, avec un suivi complet de votre dossier, la rédaction du compromis, et toujours avec le sourire. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole EZAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 417596582 - LORIENT.

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 29.68
Surface terrain : 358
Année de construction : 2014
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gazdeville
Fenêtre : 0
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 617

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 250000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 696 euros