Vente Maison 308 m² Isigny-le-buat (50540)

iad France - Sophie Belloir vous propose: UN BIEN D'EXEPTION EN BAIE DU MONT-SAINT-MICHEL !
…en vidéo…!
Calme et sérénité vous accueillent dans cette magnifique longère en pierre rénovée à usage résidentiel et touristique qui allie charme et confort moderne et dont le mobilier inspire la douceur de vivre.

Accès rapide à l'A84 (Rennes–Caen), à 30 km du Mont-Saint-Michel, dans un secteur touristique majeur, cette propriété, posée sur près de 9000m² de terrain, offre un cadre de vie confortable et une activité immédiatement exploitable (Chambre d'hôte : CA : 40 000€ de revenus après déduction des charges /5 mois 2025).

La propriété est conçue en deux espaces distincts et communicants en rez-de-chaussée et à l'étage, permettant de préserver une véritable vie privée tout en développant l'activité professionnelle, accueillir famille et amis dans plus de 300m².

L'habitation principale :
Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse, W.C., salon avec cheminée et poêle à bois, salle à manger, cuisine aménagée et équipée.
À l'étage : La mezzanine avec son espace bureau distribue un W.C, quatre chambres dont une passante menant à une cinquième chambre en mezzanine.
Trois d'entre elles disposent d'une salle de douche, une autre, d'une salle de bains.

L'espace de vie en prolongement à usage de chambres d'hôtes actuellement – (rénové 2023/2024) :
Au rez-de-chaussée : Entrées indépendantes, salon, salle de petits-déjeuners avec cuisine aménagée et équipée, buanderie, deux chambres avec salles d'eau et W.C.
À l'étage : Une chambre avec salle d'eau et W.C., un espace familial comprenant un salon, deux chambres, une salle d'eau et un W.C séparé.

308 m² habitables, 16 pièces, 10 chambres.
- Buanderie
- Menuiseries PVC double vitrage, volets aluminium et bois
- Chauffage bois (cheminée avec insert), fioul (inutilisé) et géothermie (4 forages)
- Couverture en fibrociment non amianté
- Aucun travaux à prévoir
- DPE : D / GES : B
- Un terrain de 8 946 m², aménagé, soigné et accueillant.
- Deux terrasse (30 et 60 m²).
- Atelier, dépendances, abris.
- 4 garages (122m²) avec portes motorisées.
- Portail motorisé avec badges.
- Nombreuses places de stationnement.
- Une maison d'exception pour qui souhaite allier vie privée et activité professionnelle.

À la suite de la partie accueil :
- En rez-de-chaussée : 63 m² attenants à usage de stockage - fenêtres PVC et grandes ouvertures aménageable en espace à vivre !
- L'étage : plus de 200 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire vous permettants de recevoir vos invités.
Activité touristique rentable immédiatement, chiffre d'affaires de 40 000 € sur 5 mois (saison 2025).
Fort potentiel de développement : Accueil familial / Séjours nature. / Accueil animalier / Nuits insolites / Aménagements supplémentaires d'espace à vivre.

À proximité des sites et lieux incontournables : Mont-Saint-Michel, L'Ange Michel, Bellefontaine, les cascades, la Petite chapelle et le karting de Mortain, la fonderie de Villedieu-les-Poêles, Fougères, Granville, les plages, la vallée de la Sélune, le viaduc de la Souleuvre, plages du Cotentin, la Bretagne !
Au cOEur d'un hameau, à proximité immédiate du transport scolaire et à quelques minutes des commerces, services et soins d'Isigny-le-Buat et de Ducey-les-Chéris, entre Avranches et Saint-Hilaire-du-Harcouêt,.

Une propriété rare, authentique et fonctionnelle, alliant charme de la pierre, confort moderne, calme de la campagne et véritable projet de vie et d'accueil touristique et familiale.
Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 308
- Surface totale : 308
- Superficie terrain : 8946
- Surface terrasse : 60
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 10
- Nb. de pièces : 16
- Nb. de salles d'eau : 8
- Nb. de WC : 6
- Terrasse
- Nb. Parking : 8

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non