Vente Maison 10 pièces 164 m² Saint saturnin (72650)

72650 SAINT-SATURNIN

Maison contemporaine d'exception - 164 m² habitables - Double garage - Aucun travaux à prévoir

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 2015, alliant élégance, confort et performances énergétiques. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Saturnin, cette propriété de 164 m² habitables (180 m² au sol) est implantée sur une belle parcelle de plus de 900 m², offrant un cadre de vie privilégié.

Votre conseiller immobilier, Lionel Sénéchal, vous invite à découvrir cette maison aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et conçue avec des matériaux de qualité.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée accueillante,

- Une superbe pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale,

- Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle,

- Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne,

- Un bureau idéal pour le télétravail,

- Un WC indépendant,

- Une buanderie avec accès direct au double garage.

A l'étage :

- Un palier desservant 3 belles chambres, dont 2 avec terrasse privative,

- Un dressing,

- Une salle de bain avec douche, baignoire et 2 vasques,

- Un WC indépendant.

Vous profiterez d'une grande terrasse en bois, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un terrain piscinable permettant de réaliser tous vos projets d'aménagement.

Un vaste garage de 37 m² complète ce bien et offre un espace confortable pour le stationnement et le rangement.

Les atouts qui font la différence :

- Quartier résidentiel premium et très recherché,

- Bien rare sur le secteur,

- Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises,

- Maison peu énergivore,

- Suite parentale de plain-pied,

- 4 chambres + bureau,

- Double garage de 37 m²,

- Grande terrasse en bois,

- Terrain piscinable,

- Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques,

- Plancher béton à l'étage,

- Toiture en ardoise naturelle,

- Taxe foncière maîtrisée : 1 200 euros,

- Fibre optique, idéale pour le télétravail,

- Commerces, écoles et transports à proximité,

- Accès rapide à la voie express et à l'autoroute,

- Accès facile à la gare du Mans,

- A seulement quelques minutes du mythique Circuit des 24 Heures du Mans.

Une maison familiale où confort, modernité et qualité de vie se rencontrent.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Prix de 469 990 euros FAI (honoraires charge vendeurs).

DPE : Classe C - GES : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 240 euros et 1 710 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 461010 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nom du négociateur : SENECHAL Lionel

Honoraires à la charge du Vendeur