Description T7 à Lezignan corbieres
Demeure de caractère au cœur de Lézignan-Corbières avec patio privatif – 217 m² habitables
En plein cœur de Lézignan-Corbières, rien ne laisse imaginer ce que cette propriété dévoile derrière sa porte d'entrée.
À deux pas des commerces, des restaurants, des terrasses et du marché, cette demeure de la fin du XIX? siècle cultive un contraste devenu rare : celui d'une adresse en plein centre-ville où, une fois la porte franchie, le bruit s'efface pour laisser place au calme, à la lumière et à l'intimité.
UN PATIO AU CŒUR DE LA PROPRIÉTÉ
Déployant 217 m² habitables autour d'un patio privatif de 25 m², la propriété s'organise autour de deux bâtiments réunis en une seule propriété. Véritable cœur de la maison, le patio relie naturellement les deux parties, chacune avec son caractère.
Dès les beaux jours, la cuisine s'ouvre sur cet espace extérieur et invite à prolonger les repas dehors. Elle conserve un barbecue maçonné d'origine, relié à la cheminée située à l'étage, un détail devenu rare.
DES ESPACES DE VIE PLEINS DE CARACTÈRE
Le premier bâtiment accueille les espaces de vie. Au rez-de-chaussée, la cuisine s'ouvre directement sur le patio et prolonge naturellement les repas vers l'extérieur. Une salle à manger, une buanderie et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, le séjour est la pièce qui marque les esprits. Les poutres apparentes, la cheminée en pierre, les beaux volumes et la mezzanine composent un espace chaleureux où l'on imagine aussi facilement les soirées d'hiver au coin du feu que les retrouvailles en famille ou entre amis.
UNE SECONDE PARTIE AUX ACCENTS BOURGEOIS
Depuis le patio, la seconde maison révèle une tout autre ambiance. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, elle a conservé l'élégance des demeures bourgeoises de la fin du XIX? siècle.
Son escalier d'époque, ses cheminées en marbre, ses tomettes anciennes, ses belles hauteurs sous plafond et sa lumière racontent l'histoire des lieux sans donner l'impression d'un décor figé.
Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose un salon, quatre chambres, dont deux en suite, ainsi qu'une troisième salle d'eau et deux WC. Une configuration adaptée à une grande famille, à ceux qui aiment recevoir ou à un projet de chambres d'hôtes.
Au dernier niveau, un atelier sous les combles, hors surface habitable, offre un espace supplémentaire pour créer, télétravailler ou simplement disposer d'un volume de rangement.
VIVRE AU CŒUR DE LÉZIGNAN-CORBIÈRES
Ici, la qualité de vie tient aussi à tout ce qui se trouve juste derrière la porte.
Le matin, on va chercher son pain à pied. Le samedi, on profite du marché. Le soir, restaurants et terrasses sont accessibles en quelques minutes, avant de retrouver en rentrant le calme du patio et l'atmosphère paisible de la maison.
Une façon de vivre le centre-ville tout en conservant, chez soi, un véritable espace à l'écart de son animation.
À RETENIR
• Ensemble immobilier de 217 m² habitables.
• Patio privatif de 25 m².
• Deux bâtiments réunis en une seule propriété.
• Séjour avec cheminée en pierre, poutres apparentes et mezzanine.
• Cuisine ouverte sur le patio avec barbecue maçonné d'origine.
• 4 chambres, dont 2 en suite.
• 3 salles d'eau.
• 3 WC.
• Climatisation.
• Chauffage au gaz.
• Atelier sous combles, hors surface habitable.
• Escalier d'époque, cheminées en marbre, tomettes anciennes et belles hauteurs sous plafond.
• Commerces, restaurants, marché et services accessibles à pied.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel - Réf.964871
Nom du négociateur : BOISSELET Gilles
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
À deux pas des commerces, des restaurants, des terrasses et du marché, cette demeure de la fin du XIX? siècle cultive un contraste devenu rare : celui d'une adresse en plein centre-ville où, une fois la porte franchie, le bruit s'efface pour laisser place au calme, à la lumière et à l'intimité.
UN PATIO AU CŒUR DE LA PROPRIÉTÉ
Déployant 217 m² habitables autour d'un patio privatif de 25 m², la propriété s'organise autour de deux bâtiments réunis en une seule propriété. Véritable cœur de la maison, le patio relie naturellement les deux parties, chacune avec son caractère.
Dès les beaux jours, la cuisine s'ouvre sur cet espace extérieur et invite à prolonger les repas dehors. Elle conserve un barbecue maçonné d'origine, relié à la cheminée située à l'étage, un détail devenu rare.
DES ESPACES DE VIE PLEINS DE CARACTÈRE
Le premier bâtiment accueille les espaces de vie. Au rez-de-chaussée, la cuisine s'ouvre directement sur le patio et prolonge naturellement les repas vers l'extérieur. Une salle à manger, une buanderie et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, le séjour est la pièce qui marque les esprits. Les poutres apparentes, la cheminée en pierre, les beaux volumes et la mezzanine composent un espace chaleureux où l'on imagine aussi facilement les soirées d'hiver au coin du feu que les retrouvailles en famille ou entre amis.
UNE SECONDE PARTIE AUX ACCENTS BOURGEOIS
Depuis le patio, la seconde maison révèle une tout autre ambiance. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, elle a conservé l'élégance des demeures bourgeoises de la fin du XIX? siècle.
Son escalier d'époque, ses cheminées en marbre, ses tomettes anciennes, ses belles hauteurs sous plafond et sa lumière racontent l'histoire des lieux sans donner l'impression d'un décor figé.
Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose un salon, quatre chambres, dont deux en suite, ainsi qu'une troisième salle d'eau et deux WC. Une configuration adaptée à une grande famille, à ceux qui aiment recevoir ou à un projet de chambres d'hôtes.
Au dernier niveau, un atelier sous les combles, hors surface habitable, offre un espace supplémentaire pour créer, télétravailler ou simplement disposer d'un volume de rangement.
VIVRE AU CŒUR DE LÉZIGNAN-CORBIÈRES
Ici, la qualité de vie tient aussi à tout ce qui se trouve juste derrière la porte.
Le matin, on va chercher son pain à pied. Le samedi, on profite du marché. Le soir, restaurants et terrasses sont accessibles en quelques minutes, avant de retrouver en rentrant le calme du patio et l'atmosphère paisible de la maison.
Une façon de vivre le centre-ville tout en conservant, chez soi, un véritable espace à l'écart de son animation.
À RETENIR
• Ensemble immobilier de 217 m² habitables.
• Patio privatif de 25 m².
• Deux bâtiments réunis en une seule propriété.
• Séjour avec cheminée en pierre, poutres apparentes et mezzanine.
• Cuisine ouverte sur le patio avec barbecue maçonné d'origine.
• 4 chambres, dont 2 en suite.
• 3 salles d'eau.
• 3 WC.
• Climatisation.
• Chauffage au gaz.
• Atelier sous combles, hors surface habitable.
• Escalier d'époque, cheminées en marbre, tomettes anciennes et belles hauteurs sous plafond.
• Commerces, restaurants, marché et services accessibles à pied.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel - Réf.964871
Nom du négociateur : BOISSELET Gilles
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 217m2 environ
- 4 chambres
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 108 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 340932511197
- Mise à jour 11/08/2026 à 04:05
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 672 €
3 minQualité de connexion internet à Lezignan corbieres (Aude 11)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
96%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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