Vente Maison 7 pièces 205 m² Montbrun-des-corbières (11700)

iad France - Nadege Brial vous propose: MAISON DE CARACTERE RENOVEE DE 205 m² 5 CHAMBRES, PISCINE, GARAGE DE 135 m²

Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure en pierre de 205 m² sur 815 m² de terrain, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Une propriété d'exception où élégance, sérénité , idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Dès l'entrée, vous découvrirez pièce de vie de 55m² baignée de lumière, climatisée et agrémentée d'un chaleureux poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, une superbe cheminée d'époque rappelle le cachet authentique de la demeure.

Le rez-de-chaussée offre un espace nuit particulièrement confortable comprenant une belle suite parentale avec dressing et WC privatifs, une grande salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et mobilier intégré, un second WC indépendant, un dressing aménagé ainsi qu'un cellier.

À l'étage, un magnifique escalier en bois d'origine mène à un élégant palier habillé de boiseries anciennes. Celui-ci dessert trois belles chambres, une salle d'eau avec rangement et un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'une exceptionnelle pièce climatisée de **45 m²**, facilement aménageable selon vos envies :  bureau, chambre supplémentaire, 

À l'extérieur, le jardin , parfaitement préservé des regards, constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une agréable terrasse avec pergola en bois, d'une piscine 10m² au sel et d'un puits  équipé d'une pompe électrique facilitant l'arrosage du jardin.

Côté dépendances, un impressionnant garage de **130 m²** avec accès camping-car offre de multiples possibilités de stockage, d'activité professionnelle . Plus de **80 m² de caves** complète également ce bien rare.

Pensée pour allier confort et performance énergétique, cette propriété est équipée d'un **chauffe-eau thermodynamique** ainsi que de **panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation**, permettant de réduire significativement les consommations d'énergie au quotidien.

LES ATOUTS :

* Demeure en pierre entièrement rénovée.
* 206 m² habitables.
* 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée.
* Pièce polyvalente de 45 m² climatisée.
* Piscine au sel.
* Jardin sans vis-à-vis.
* Terrasse avec pergola.
* Garage de 130 m² avec accès camping-car.
* Plus de 80 m² de caves.
* Chauffe-eau thermodynamique.
* Panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
* Climatisation.
* Poêle à bois
* Bien clé en main, sans travaux.

Une propriété rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et d'excellentes performances énergétiques. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud de la France.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Brial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 342346996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 205
- Surface totale : 205
- Superficie terrain : 815
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non