Vente Maison 2 pièces 69 m² Chantecoq (45320)

iad France - Laura Rouelle vous propose: CHANTECOQ – MAISON DE PLAIN-PIED – 69 M² – CUISINE DE 17 M² – GARAGE DE 35 M² AVEC GRENIER – TERRAIN 1 100 M² – POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

À découvrir à Chantecoq, cette maison de plain-pied datant de 1880 offre un beau potentiel de rénovation et d'évolution, sur un terrain d'environ 1 100 m², dans un environnement calme et verdoyant.

Idéalement située à proximité de Courtenay et de Ferrières-en-Gâtinais, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant facilement accessible aux principaux axes routiers. L'autoroute A6 est accessible en environ 1h30 de Paris, avec également un accès rapide aux autoroutes A19 et A77. La gare SNCF de Ferrières-Fontenay permet de rejoindre Paris-Gare de Lyon en environ 1h15.

UNE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC DE BEAUX VOLUMES

D'une superficie habitable d'environ 69 m², la maison bénéficie d'une exposition nord-sud et se compose actuellement de :

un salon de 26 m², agréable pièce de vie,
une grande cuisine indépendante de plus de 17 m², offrant un bel espace pour aménager une cuisine familiale avec coin repas,
une chambre,
une salle d'eau,
un WC indépendant.

Les combles aménageables offrent par ailleurs une possibilité d'agrandissement intéressante, permettant d'imaginer de nouvelles pièces selon vos besoins et votre projet.

UN GARAGE DE 35 M² AVEC GRENIER : UN VÉRITABLE ESPACE À EXPLOITER

Autre atout de cette propriété : son garage d'environ 35 m², complété par un grenier, offrant un volume supplémentaire particulièrement intéressant.

Au-delà du simple stationnement ou du stockage, cet espace peut répondre à différents projets : atelier pour un artisan, espace de travail ou bureau pour une activité professionnelle à domicile, salle de loisirs, espace de rangement ou encore création d'un espace indépendant.

Pour un investisseur, une réflexion sur la création d'un second logement peut également être envisagée, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme nécessaires.

UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE

Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m², la propriété offre un cadre agréable pour profiter de l'extérieur et laisser libre cours à vos projets d'aménagement.

Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de la Cléry, rivière emblématique du secteur, ainsi que les nombreux espaces naturels environnants.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz alimentée par citerne et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour un investisseur, un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de rénovation et d'évolution, avec ses combles et son grand garage offrant de nombreuses possibilités.

Vous souhaitez découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69
- Superficie terrain : 1100
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non