Vente Maison 7 pièces 130 m² Challuy (58000)

A découvrir sur la commune de Challuy, à proximité de Nevers, cette agréable maison familiale d'environ 130 m², implantée sur un beau terrain plat de 1 045 m².

Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes et ses équipements récemment améliorés, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans gros travaux à prévoir.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Vous découvrirez une grande pièce de vie spacieuse et conviviale, idéale pour les moments en famille, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée.

Le rez-de-chaussée comprend également :

* 1 chambre

* 1 salle de bains

* 1 WC indépendant

* 1 garage

La présence d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC au rez-de-chaussée permet également d'envisager une vie de plain-pied.

A L'ÉTAGE

L'étage offre un bel espace nuit composé de 4 chambres supplémentaires, idéal pour une grande famille.

Il dispose également de :

* 1 salle de douche avec WC

* 1 terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours

UN BEAU TERRAIN DE 1 045 M²

La maison est implantée sur un terrain plat de 1 045 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un espace idéal pour profiter des beaux jours, créer un jardin, installer une aire de jeux pour les enfants, aménager un potager ou simplement profiter d'un extérieur agréable en famille.

DES TRAVAUX RÉCENTS POUR PLUS DE CONFORT

La maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes :

* Isolation par l'extérieur récemment réalisée

* Pompe à chaleur récemment installée

* Double vitrage PVC

* Tout-à-l'égout

Aucun gros travaux n'est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de s'installer sereinement.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

Située sur la commune de Challuy, la maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant à proximité de Nevers, de ses commerces, écoles, services et commodités.

Une maison familiale aux beaux volumes, offrant confort, espace et tranquillité, avec un grand terrain et des prestations déjà modernisées. Une belle opportunité à découvrir à Challuy !

Taxe foncière :

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 euros et 1010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 152881RER

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

Honoraires à la charge du Vendeur