Vente Maison 4 pièces 65 m² Noyen sur seine (77114)

COUP DE CŒUR ASSURÉ – MAISON DE VILLAGE

Entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine . Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif

Découvrez cette charmante maison de village parfaitement entretenue, alliant cachet de l'ancien, modernité et fonctionnalité. Idéalement situé au calme.

Un intérieur chaleureux et optimisé :

Pièce de vie lumineuse : Une cuisine aménagée et équipée donnant sur un séjour accueillant.

Ambiance cocooning : Profitez du confort et des économies d'énergie d'une cheminée avec insert à bois.

Espace détente : Un salon indépendant baigné de lumière avec un espace de rangement pratique.

Espace nuit à l'étage : Deux belles pièces en enfilade modulables selon vos envies (chambre parentale, bureau cosy pour le télétravail ou dressing sur-mesure).

Confort au quotidien : Une salle de bain entièrement rénovée avec goût et un WC indépendant en demi-palier.

Extérieurs & Dépendances : Un luxe rare en village !

Le bien dispose d'annexes exceptionnelles pour faciliter votre quotidien :

Extérieur privatif : Une cour agréable avec terrasse.

Annexes multiples : Un garage fermé, un cellier, une cave saine et un abri polyvalent (parfait pour aménager une buanderie ou une cuisine d'été).

Rangement : Un local technique optimisé.

Les plus techniques :

Isolation : Double vitrage sur l'ensemble de l'habitation.

Chauffage performant : Double système économique associant l'insert à bois et des radiateurs électriques.

Connectivité : Logement raccordé à la fibre optique (idéal pour le télétravail).

Situation idéale : Dans un environnement calme et recherché entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, à proximité immédiate des commodités et des bassins d'emplois.

Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Cette annonce référence 314175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 116 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025

Score DPE : 350 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MORGANE HUTPIN TROADEC

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant