Vente Maison 3 pièces 80 m² Calviac (46190)

Idéalement située entre le Lot, le Cantal et la Corrèze (à 25 min de Saint-Céré et 35 min d'Aurillac), cette magnifique maison en pierre offre un cadre de vie privilégié, non loin des gorges de la Cère, du lac du Tolerme et de Saint-Étienne-Cantalès. Entièrement rénovée avec soin (murs, plafonds, menuiseries PVC double vitrage récentes, volets en bois neufs, circuits d'eau et d'électricité refaits à neuf), elle allie parfaitement cachet authentique et confort. ? Les espaces de vie Au rez-de-chaussée : Une chaleureuse pièce de vie carrelée avec son coin cuisine. Elle dispose de poutres apparentes, d'un vieux plancher au plafond, de placards en pierre de taille et d'un authentique cantou (cheminée) équipé d'un poêle à bois Jotul tubé/gainé. En demi-niveau : Un salon cosy avec spots intégrés au plafond et parquet en chêne massif neuf, une première chambre (9 m²) et une salle de bain neuve. A noter : la pièce est actuellement dotée de toilettes sèches, mais le système peut tout à fait être remplacé par un dispositif classique ou un sanibroyeur. A l'étage : Une seconde grande chambre de presque 20 m². De là, vous accédez à la partie grenier qui offre un superbe potentiel : l'espace permet d'aménager facilement une 3ème chambre ou éventuellement deux plus petites. En sous-sol : Une cave complète de 35 m² abritant un ballon d'eau chaude de 100L ainsi qu'un surpresseur avec pompe de puits. ? Extérieur historique et Autonomie énergétique Côté jardin : Une terrasse et un petit jardin fleuri, planté d'arbustes. Très bien agencé, le coin barbecue possède une vraie histoire : il a été créé dans l'ancienne cheminée de la maison qui existait juste à côté autrefois. Prestations techniques de qualité : Toiture et charpente en bon état, gouttières en zinc neuves. La maison est raccordée à l'eau de la ville mais bénéficie également d'un raccordement complet au puits. Électricité : Sur le toit, des panneaux photovoltaïques (puissance de 3,5 kWh) avec contrat de rachat du surplus, idéal pour une maison tendant vers l'autonomie ! La fibre optique est disponible sur place (raccordement à prévoir). Plus de renseignements et de photos sur demande par message. A bientôt pour une visite ! Note : Possibilité d'acquérir de la surface supplémentaire à l'avenir (un peu de terrain et éventuellement un bâtiment attenant), le voisin étant vendeur. Échanges à prévoir par la suite.

Surface séjour : 40
Surface terrain : 429
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Bois
Numéro de mandat : 32523

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 564 euros