Maison à vendre Guipry-messac (Ille-et-Vilaine 35)
Ancien gravière de 2,5 ha, prêt à l'emploi et destiné à la pêche à la carpe, situé près de Rennes.
Une opportunité rare sur le marché : un lac de pêche à la carpe prêt à l'exploitation, aménagé dans une ancienne gravière.
Le plan d'eau atteint plus de 7 mètres de profondeur et abrite des carpes pesant jusqu'à plus de 30 kg.
Tout est en place pour en faire un site de pêche à la carpe haut de gamme.
Un lac magnifique et entièrement clos d'environ 6,25 acres (2,5 hectares), situé sur un terrain boisé d'environ 7,6 acres (3 hectares).
Doté de 5 grands postes de pêche doubles aménagés autour du plan d'eau, ce site offre l'opportunité de créer une activité de pêche à la carpe haut de gamme.
Un chemin aménagé relie tous les postes à la zone commune principale située à l'avant du lac.
Ancienne carrière, le lac présente une belle profondeur : environ 1,8 à 2,4 mètres près des bordures et jusqu'à 7 mètres au point le plus profond.
La distance entre les deux rives dépasse les 200 mètres.
La propriété fonctionne en autonomie totale (hors réseau) : l'électricité est fournie par un ensemble de panneaux solaires et l'eau provient directement du lac via un système de filtration et de stockage.
Le lac a été empoissonné fin 2023 avec des carpes de souche tchèque-hongroise, réputées pour leur croissance rapide et leur grande qualité.
Cet apport s'ajoute au cheptel déjà présent, introduit par le précédent propriétaire en 2020.
Toutes les carpes ont affiché une croissance exceptionnelle depuis leur introduction.
On dénombre aujourd'hui au moins 14 carpes de plus de environ 23kg) et un nombre indéterminé de spécimens dépassant les environ 27kg La plus grosse carpe capturée pesait plus de 30,4 kg en 2025 ; il s'agissait d'un poisson issu de l'empoissonnement de 2023.
Tous les poissons introduits en 2023 ont été pucés afin de suivre leur évolution.
Les registres de suivi et les lecteurs de puces sont inclus dans la vente, tout comme le matériel nécessaire au lancement de l'activité de pêche !
Le lac regorge de ressources alimentaires naturelles pour les poissons, un facteur déterminant dans la prise de poids rapide observée au sein du cheptel.
Ce site offre un potentiel énorme pour devenir une activité de pêche à la carpe « drive-and-survive » (formule où le pêcheur gère son propre séjour) haut de gamme, susceptible de séduire les pêcheurs britanniques et européens.
Tous les éléments sont réunis pour assurer ce succès !
Le terrain est classé comme inconstructible pour une habitation permanente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Le plan d'eau atteint plus de 7 mètres de profondeur et abrite des carpes pesant jusqu'à plus de 30 kg.
Tout est en place pour en faire un site de pêche à la carpe haut de gamme.
Un lac magnifique et entièrement clos d'environ 6,25 acres (2,5 hectares), situé sur un terrain boisé d'environ 7,6 acres (3 hectares).
Doté de 5 grands postes de pêche doubles aménagés autour du plan d'eau, ce site offre l'opportunité de créer une activité de pêche à la carpe haut de gamme.
Un chemin aménagé relie tous les postes à la zone commune principale située à l'avant du lac.
Ancienne carrière, le lac présente une belle profondeur : environ 1,8 à 2,4 mètres près des bordures et jusqu'à 7 mètres au point le plus profond.
La distance entre les deux rives dépasse les 200 mètres.
La propriété fonctionne en autonomie totale (hors réseau) : l'électricité est fournie par un ensemble de panneaux solaires et l'eau provient directement du lac via un système de filtration et de stockage.
Le lac a été empoissonné fin 2023 avec des carpes de souche tchèque-hongroise, réputées pour leur croissance rapide et leur grande qualité.
Cet apport s'ajoute au cheptel déjà présent, introduit par le précédent propriétaire en 2020.
Toutes les carpes ont affiché une croissance exceptionnelle depuis leur introduction.
On dénombre aujourd'hui au moins 14 carpes de plus de environ 23kg) et un nombre indéterminé de spécimens dépassant les environ 27kg La plus grosse carpe capturée pesait plus de 30,4 kg en 2025 ; il s'agissait d'un poisson issu de l'empoissonnement de 2023.
Tous les poissons introduits en 2023 ont été pucés afin de suivre leur évolution.
Les registres de suivi et les lecteurs de puces sont inclus dans la vente, tout comme le matériel nécessaire au lancement de l'activité de pêche !
Le lac regorge de ressources alimentaires naturelles pour les poissons, un facteur déterminant dans la prise de poids rapide observée au sein du cheptel.
Ce site offre un potentiel énorme pour devenir une activité de pêche à la carpe « drive-and-survive » (formule où le pêcheur gère son propre séjour) haut de gamme, susceptible de séduire les pêcheurs britanniques et européens.
Tous les éléments sont réunis pour assurer ce succès !
Le terrain est classé comme inconstructible pour une habitation permanente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- Jardin / Terrain
- Réf. annonce ParuVendu A46990DSE35-288900
- Mise à jour 12/08/2026 à 07:19
3 minQualité de connexion internet à Guipry-messac (Ille-et-Vilaine 35)
40%
Télétravail difficile
Indice de connectivité
13%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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