Vente Maison 4 pièces 86 m² Lamballe (22400)

iad France - Ingrid Van-Rell vous propose: Le charme de la pierre à quelques minutes du bord de mer

Morieux (Lamballe-Armor) - À seulement quelques minutes des plages et du GR34
Laissez-vous séduire par l'alliance parfaite entre l'authenticité de la pierre et la modernité d'une extension contemporaine. Entièrement rénovée avec soin, cette maison coup de cOEur vous offre un cadre de vie paisible, chaleureux et prêt à vous accueillir.

• Des espaces de vie lumineux et conviviaux
Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie baignée de lumière, réchauffée par un élégant poêle à granulés pour vos soirées d'hiver. Une cuisine équipée et aménagée : pensée pour la convivialité, elle s'ouvre généreusement sur le séjour pour créer un véritable lieu d'échange au quotidien.
Intérieur/Extérieur fluide : une grande baie vitrée prolonge l'espace de vie vers une superbe terrasse abritée, agrémentée de charmants murets en pierre.

• Confort absolu et vie de plain-pied
Une première chambre ou bureau au rez-de-chaussée accompagnée d'une élégante salle d'eau avec douche extra-plate.
À l'étage : une seconde chambre spacieuse ainsi qu'une deuxième salle d'eau, un espace détente pour la tranquillité de chacun

Un extérieur préservé aux multiples possibilités
Le terrain de plus de 750 m² constitue un véritable havre de paix :
Une terrasse de 30 m² abritée du vent : le spot idéal pour vos repas d'été et moments de détente au calme.
Une dépendance d'environ 30 m² : un véritable atout supplémentaire avec quelques travaux à prévoir ! À aménager selon vos envies (atelier d'artiste, bureau pour le télétravail, espace de stockage ou projet de gîte/studio).

Les points forts
- État impeccable : maison en pierre rénovée + extension récente
- Vie de plain-pied possible (chambre et salle d'eau au RDC)
- Espace & confort : 2 chambres, 2 salles d'eau, poêle à granulés, fibre optique
- Extérieurs : terrain de plus de 750 m², terrasse de 30 m² et dépendance d'environ 30 m²
- Localisation : Environnement calme, secteur recherché à proximité immédiate de la côte

Profitez de la tranquillité de la campagne à deux pas du littoral et des commodités :
Plages et sentier douanier GR34 à quelques minutes, écoles, commerces, golf et accrobranche à proximité
10 min de Pléneuf-Val-André - 13 km de la gare TGV de Lamballe - 15 km de Saint-Brieuc

Agencée pour répondre à tous vos projets (résidence principale, secondaire ou investissement) :

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme agir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Van-Rell mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 977635465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Superficie terrain : 791
- Surface terrasse : 30
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non