Vente Maison 6 pièces 141 m² Saint hilaire la treille (87190)

Située à St Hilaire la treille (87), 10mn de St Sulpice les feuilles, commerces, services, 15mn de La Souterraine (Gare SNCF), 10mn de l'autoroute A20 (Paris – Toulouse), et 45mn de Limoges (Aéroport, CHU).

Proche du centre village, de la place bordée d'arbres, de l'église, de la Poste, de la Mairie, du Bar Restaurant véritable lieu d'échanges ou se mêlent gastronomie et convivialité.

Venez découvrir cette très belle Maison au Charme Unique entièrement rénovée et agencée avec goût où règnent harmonie et bien être.

La porte d'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux et chaleureux, composé :

- d'un petit salon disposé autour du poêle à bois mis en valeur par un magnifique manteau de cheminée en pierre

- d'un espace salle à manger avec vue sur la terrasse et le jardin arboré.

- d'une cuisine équipée indépendante et à la fois ouverte visuellement sur le séjour grâce à une large verrière

Le Séjour permet d'accéder au Grand Salon Cathédrale, véritable espace de détente avec accès direct sur la terrasse. Selon vos envies et vos projets, cet espace lumineux peut se transformer en chambre de plain pieds, en bureau, en salle de jeux, ou tout autre chose. Les poutres apparentes, la verrière, la pierre de la cheminée confèrent à l'ensemble l'union parfaite entre authenticité et modernité.

Un WC indépendant et une buanderie viennent compléter le rez de chaussée

Depuis le séjour, vous emprunterez un escalier pour accéder au :

1er étage composé :

- d'un large palier disposant de placards de rangements parfaitement intégrés, l'espace proposé peut être occupé par un bureau voire une bibliothèque avec son coin lecture par exemple.

- ce palier permet d'accéder aux deux chambres, à une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'au :

2ème étage composé :

- d'un palier desservant un dressing, deux chambres supplémentaires dont une avec espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau équipé d'une douche et d'un WC

A l'extérieur :

un portail télécommandé vous permet l'accès à la cour, au carport offrant deux places de stationnement confortables, au potager, aux dépendances et aussi au poulailler.

Le carport comprends aussi un atelier et un accès direct par escalier aux combles sur toute la longueur pour optimiser les espaces de rangement et de stockage

Depuis le salon de jardin de la grande terrasse extérieure vous pourrez admirer le jardin décoratif, ombragé naturellement par les arbres majestueux.

Les caractéristiques principales

- DPE C / GES A

- Isolation performante ( laine de bois sous pente)

- Toiture 4 ANS

- double vitrage

- Chauffage Electrique radiants + Poêle à Bois

- VMC

- Tout à L'égout

- Cuve récupération d'eau enterrée 5000 litres

- Fibre

- Portail Electrique

- Terrasse bois 60 m² environ

- aucun travaux à prévoir

Vous n'êtes pas à l'abri d'un Véritable Coup de Coeur ! Cette Maison ne vous laissera pas indifférent alors ...

Contactez-moi : Philippe DESCHAYER

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,64% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) (réf. 613506 )

Nom du négociateur : DESCHAYER Philippe

Prix net vendeur : 190650 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant