Vente Maison 4 pièces 92 m² Pouzols minervois (11120)

Maison de village fonctionnelle et facile à vivre : Un bien modulable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Un village agréable au cœur du Minervois

Pouzols-Minervois séduit par son ambiance de village calme et son environnement typique du Minervois, tout en bénéficiant d'une situation pratique pour rejoindre les principaux pôles de vie du secteur. Vous êtes à 20 min de Lézignan Corbières, 30 min de Narbonne, 40 min de Béziers et 45 min de Carcassonne.

Une maison de village de 92 m² habitables répartis sur trois niveaux.

-Au rez-de-chaussée, une grande pièce d'environ 30 m² offre une vraie liberté d'utilisation : bureau, espace de travail indépendant, atelier, salle de jeux ou espace de rangement… Les possibilités sont nombreuses. Un second local de stockage complète ce niveau.

-Un espace de vie convivial au premier étage, vous découvrirez une grande pièce à vivre avec coin cuisine aménagé et équipé : four, plaque de cuisson et hotte. Un WC ainsi qu'un balcon fermé avec fenêtre à galandage complètent ce niveau. Cet espace supplémentaire peut facilement devenir un petit coin repas, un espace détente ou simplement un agréable prolongement de la pièce de vie.

Un espace nuit bien distinct

Le deuxième étage est consacré à la partie nuit. Un long couloir dessert deux chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC.

Les points appréciables de cette maison :

-Chauffage électrique individuel avec radiateur à inertie fluide dans chaque pièce

-Une maison facile à organiser : de nombreux placards et espaces de rangement, un vrai atout dans une maison de village où chaque m² compte.

Comme souvent dans les maisons de village, le bien ne dispose pas de jardin ni de stationnement privatif. Le parking du village se trouve toutefois à environ 150 mètres de la maison.

Un bien qui peut répondre à plusieurs projets

- Pour un investisseur : le logement était précédemment loué 590 € par mois et est aujourd'hui libre de toute occupation. Une opportunité pour réaliser un investissement locatif dans un village du Minervois.

- Pour un premier achat : la configuration peut également convenir à un couple ou une jeune famille avec un enfant

Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et imaginer votre propre projet.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 344509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014.

Prix du bien : 75 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026

Score DPE : 232 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMILIE HEQUIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant