Vente Maison 7 pièces 160 m² Les farges (24290)

En Périgord Noir, à seulement 5 min de Montignac-Lascaux, découvrez cette belle maison périgourdine construite en 1980 de 160 m² habitables, dans son environnement calme, avec une vue dégagée sur les vallons.



Cette propriété, sans vis à vis, est isolée tout en restant à proximité directe des commodités, et à moins de 20 min des sites touristiques ainsi que de l?accès autoroutier reliant Paris, ET Bordeaux.



Entretenue avec soin, cette propriété offre de beaux volumes, avec une cuisine indépendante et un grand salon lumineux ouvrant sur deux terrasses orientées Ouest/Sud.

Son agencement est agréable, avec 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, et une salle de bains à chaque étage.



Elle conserve tout le charme du Périgord avec ses poutres apparentes et sa cheminée avec insert.



Le sous-sol apporte un important espace de garage, stockage et rangement.

Double vitrage, électricité en bon état, chauffage central au fioul entretenu et toiture en bon état : aucun travaux à prévoir.




Environ 160 m² habitables
Environ 130 m² de surfaces avec sous-sol et dépendances

5 chambres :

- 2 chambres au rez-de-chaussée

- 3 chambres à l'étage

2 salles d'eau / salle de bains

Salon / salle à manger d'environ 33 m²

Hall d'entrée d'environ 16 m² avec hauteur cathédrale

Palier d'environ 15 m² ouvert sur le rez-de-chaussée

Sous-sol d'environ 65 m²

Garage permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade
Espace de stockage / arrière-cuisine d'environ 20 m²
Cave d'environ 9 m²
Dépendance d'environ 30 m²
Établi d'environ 10 m²
Cour extérieure
Jardin-potager
Terrasse
Plusieurs balcons
Vue dégagée sur les vallons

TECHNIQUE :
Double vitrage
Chauffage central au fioul avec chaudière Buderus entretenue
Cuve à fioul d'environ 1 500 litres
Cantou avec insert
Ballon d'eau chaude d'environ 300 litres
Installation électrique en bon état
Toiture correcte
Assainissement individuel avec fosse septique de 4 000 litres
Récupérateur d'eau

L'ensemble constitue une propriété particulièrement séduisante pour moins de 300 000 ?, avec un excellent compromis entre surface, nombre de chambres, charme, environnement, accessibilité et potentiel.

Le bien ne nécessite aucun travaux et peut être occupé immédiatement.



Une maison pleine de charme, entretenue avec soin, bénéficiant d'un emplacement privilégié aux portes de Montignac, dans un environnement calme avec une vue dégagée, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, des services, des sites touristiques et des principaux axes routiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr