Vente Maison 4 pièces 111 m² Firmi (12300)

iad France - Alexandre Sousa vous propose: Maison de caractère avec terrain de plus de 1 300 m², deux locaux commerciaux et fort potentiel en plein cOEur de Firmi

Certaines propriétés offrent simplement de beaux volumes. D'autres ouvrent la porte à de véritables projets de vie ou d'investissement.

Construite en 1906, cette bâtisse de caractère séduit dès le premier regard par son architecture authentique, sa superbe façade en briques peintes, ses plafonds à la française culminant jusqu'à 3,20 mètres et sa vue dégagée sur le Puy du Wolf.

La partie habitation développe 111 m² habitables, auxquels s'ajoutent 66 m² de combles aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement.

Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux totalisant 78 m² permettent d'imaginer une activité professionnelle, un investissement locatif ou un changement de destination selon votre projet et les autorisations nécessaires.

La propriété bénéficie également d'un vaste garage-atelier de 57 m², de deux caves (23 m² et 14 m²) ainsi que d'une agréable terrasse de 17 m².

À l'extérieur, le véritable atout est sans doute ce terrain clos de plus de 1 300 m², particulièrement rare en plein centre de Firmi. Potager, noyer, petit cabanon… un espace verdoyant qui offre un cadre de vie privilégié.

Côté technique, l'ensemble des menuiseries de l'habitation a déjà été remplacé par du double vitrage. La toiture et la façade présentent un bon état apparent. Les futurs propriétaires pourront moderniser le système de chauffage, aujourd'hui assuré par des appareils d'appoint, en installant par exemple une climatisation réversible ou un chauffage central selon leurs besoins.

Une propriété de caractère, aux volumes généreux et au potentiel remarquable, qui conviendra aussi bien à une famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant réunir activité et habitation dans un même ensemble immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 111
- Surface totale : 111
- Superficie terrain : 1324
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non