Vente Maison 4 pièces 100 m² Valentine (31800)

iad France - David Arrouy vous propose: Voici la version révisée :

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**Ferme à rénover avec dépendances – à 5 minutes de Saint-Gaudens, secteur Valentine**

À seulement 5 minutes du centre de Saint-Gaudens, sur la commune de Valentine, cette ferme offre un beau potentiel pour un projet de rénovation d'envergure.

**La maison :**
Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine et de 2 chambres, offrant des volumes généreux à réaménager selon le projet souhaité.

**Les dépendances :**
Le bien s'accompagne de grandes dépendances attenantes : 2 étables, une porcherie et un hangar, pour environ 270 m² au sol au total. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, selon les goûts et les besoins de chacun : activité agricole ou équestre, ateliers, stockage, création de logements ou de gîtes...

**Extérieurs :**
Agréable espace de verdure exposé Sud. L'ensemble s'inscrit sur une parcelle de 2 212 m².

**À prévoir :**
Le bien nécessite une rénovation complète, avec notamment une réfection de toiture sur la totalité des bâtiments (maison et dépendances). Le prix affiché tient compte de l'ampleur de ces travaux.

**Environs :**
Valentine est un village au bord de la Garonne, dans le Comminges, à seulement 2 km de Saint-Gaudens (sous-préfecture, commerces, gare SNCF ligne Toulouse-Bayonne). La commune possède un patrimoine naturel (site Natura 2000 le long de la Garonne) et historique, avec l'église Saint-Jean-Baptiste et la villa gallo-romaine de Nymfius.

**En résumé :**
- Maison à rénover : séjour, cuisine, 2 chambres - beaux volumes
- Dépendances attenantes : 2 étables, porcherie, hangar ( 270 m² au sol), à aménager selon vos projets
- Terrain de 2 212 m², exposition Sud
- Toiture à refaire sur l'ensemble du bien
- Travaux importants à prévoir, prix en conséquence
- Valentine, à 5 min de Saint-Gaudens, cadre rural en bord de Garonne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 2212
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non