Vente Maison 4 pièces 77 m² Pourrain (89240)

iad France - Mickaël Bertin vous propose: Maison familiale avec sous-sol, jardin et verger – Pourrain (89)

À seulement 15 minutes d'Auxerre et 10 minutes de Toucy, découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, située au cOEur du charmant village de Pourrain.

Vous recherchez un environnement calme, tout en restant proche des commerces et des services du quotidien ? Cette maison est faite pour vous !

À proximité immédiate, vous trouverez boulangerie, restaurants, pharmacie, coiffeur, médecins, kinésithérapeute, podologue, ainsi que les principales commodités.

Une maison agréable et fonctionnelle

Édifiée sur un sous-sol total, la maison offre un espace de vie confortable et parfaitement adapté à une vie de famille.

Le rez-de-chaussée se compose de :

Une entrée avec placard
Un couloir desservant les différentes pièces
Un séjour lumineux, agréable à vivre
Une cuisine aménagée
Trois chambres avec parquet, dont deux bénéficiant d'un dressing
Une salle d'eau récente
Un WC indépendant
Un sous-sol complet aux multiples possibilités

Le sous-sol total constitue un véritable atout et offre de nombreux espaces de rangement et de travail :

Buanderie
Atelier
Cave
Garage
Chaufferie
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur hybride avec chaudière gaz en relève, permettant une gestion performante du chauffage.

La production d'eau chaude bénéficie également d'un système associant chaudière gaz et panneaux solaires.

Des extérieurs qui invitent à profiter de la nature

À l'extérieur, vous apprécierez une cour, un jardin et un agréable verger, offrant un cadre verdoyant et paisible.

Un second garage indépendant avec appentis complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : stationnement, rangement, atelier ou stockage.

Les combles sont actuellement perdus.

Les + qui font la différence

Emplacement privilégié : commerces et professionnels de santé accessibles à pied ou à proximité immédiate
15 minutes d'Auxerre et 10 minutes de Toucy
3 chambres
Sous-sol total
2 garages
Pompe à chaleur hybride + chaudière gaz
Panneaux solaires
Jardin et verger
Environnement calme et agréable

Une maison à découvrir sans tarder !

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d'une maison familiale ou d'un premier achat, ce bien réunit de nombreux atouts : espace, dépendances, extérieur et proximité des commodités.

Une belle opportunité à Pourrain, à quelques minutes d'Auxerre, qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 106313968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Superficie terrain : 2069
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non