Vente Maison 5 pièces 127 m² Cier-de-rivière (31510)

iad France - David Arrouy vous propose: Villa familiale de 2007 – Cier-de-Rivière (10 km de Saint-Gaudens) – Terrain de 4 325 m²

Au cOEur du village de Cier-de-Rivière, petit village perché du piémont pyrénéen (environ 280 habitants), cette villa construite en 2007 (R+1) profite d'un emplacement calme tout en restant intégrée à la vie du village : voisinage présent, église Saint-Jean-Baptiste et centre-bourg à proximité immédiate. Saint-Gaudens (commerces, gare, collèges/lycées, accès A64) se trouve à environ 10 minutes en voiture.

Surfaces habitables (127 m²) :
- Pièce à vivre de 46 m², avec cuisine ouverte sur séjour
- Suite parentale de 12,56 m², avec dressing de 3,05 m² et salle d'eau de 5 m²
- 3 chambres supplémentaires de 9,90 m², 9,93 m² et 11,70 m²
- Salle de bains de 7,60 m² (vasque, douche et baignoire)
- 2 WC
- Dressing indépendant de 5,80 m²

**Extérieur**
Terrain de 4 325 m², en partie plat autour de la maison et en partie pentu sur le reste de la parcelle - à prendre en compte selon l'usage envisagé (jardin d'agrément facile côté plat, terrain plus contraignant à aménager côté pente).

**Technique**
Double vitrage
Chauffage par climatisation réversible + radiateurs
Assainissement individuel (non collectif)

**En résumé**

- Villa 2007, 127 m² habitables, aucun gros travaux à prévoir
- 5 chambres/espaces nuit dont une suite parentale avec dressing
- Terrain de 4 325 m², partie plate + partie en pente
- Village calme mais habité, vie de voisinage
- Saint-Gaudens (commerces, écoles, gare, A64) à ~10 min
- Assainissement autonome, chauffage clim réversible + radiateurs

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 127
- Surface totale : 127
- Superficie terrain : 4325
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non