Vente Maison 9 pièces 170 m² Planguenoual (22400)

iad France - Cyril Crespel vous propose: ET SI VOTRE PROCHAIN CHAPITRE COMMENÇAIT ICI ?

Imaginez-vous ouvrir les volets chaque matin sur plus d'un hectare de nature, sans voisin à moins de 400 mètres, à seulement quelques minutes des plages de la côte bretonne.

Le café se savoure sur la terrasse exposée plein sud, pendant que le jardin s'éveille doucement. Les arbres fruitiers commencent leur floraison, les noyers offrent leur ombre en été et le petit bois qui borde la propriété invite à descendre jusqu'au ruisseau.

Ici, le temps ralentit.

Cette authentique longère en pierre de 1878, entièrement rénovée, offre près de 170 m² habitables répartis entre une habitation principale pleine de caractère et un gîte totalement indépendant.

Un lieu pensé pour s'adapter à votre projet de vie.

UNE MAISON OÙ L'ON SE SENT IMMÉDIATEMENT CHEZ SOI

Pierre, poutres apparentes, volumes généreux, cheminée en granit...

Chaque pièce possède sa propre atmosphère.

La maison principale offre notamment :

* une entrée avec rangements intégrés
* un vaste salon avec cheminée en granit
* une cuisine entièrement aménagée et équipée, agrémentée d'un mur en granit
* une salle de bains spacieuse avec grande baignoire, double vasque et rangements
* une buanderie
* une remarquable suite parentale d'environ 40 m² avec 4 mètres de hauteur sous plafond, poutres apparentes, grand dressing, salle d'eau privative avec WC et accès direct à la terrasse
* à l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses avec WC

À l'arrière de la maison, un atelier indépendant d'environ 20 m², disposant de sa propre entrée et d'une connexion internet câblée, peut également devenir un véritable bureau pour travailler à domicile.

UN SECOND ESPACE QUI MULTIPLIE LES POSSIBILITÉS

À quelques mètres seulement, le gîte indépendant et entièrement équipé constitue presque un second lieu de vie au sein de la propriété.

Actuellement destiné à l'accueil touristique, il peut également permettre de recevoir famille ou amis en toute indépendance, d'accueillir un proche, de disposer d'un espace supplémentaire pour télétravailler ou de développer une activité locative.

Il comprend :

* un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
* deux chambres à l'étage avec climatisation
* une salle d'eau avec grande douche et sauna finlandais quatre places
* un jardin privatif clos et séparé de l'habitation principale
* une tonnelle
* une entrée indépendante avec portail
* un stationnement privatif pour deux véhicules
* sa propre connexion fibre

Deux espaces de vie, deux accès et de multiples possibilités : chacun peut ici conserver son indépendance tout en partageant la même propriété.

UN TERRAIN QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Plus de 12 000 m² de nature entièrement aménagés composent l'environnement de la propriété.

Vous y découvrirez :

* une noyeraie de 17 noyers
* de nombreux arbres fruitiers : cerisiers, pommiers, poiriers, abricotiers et figuiers
* une grande diversité d'arbres d'ornement et de conifères
* une vaste prairie permettant d'imaginer différents projets, notamment l'accueil d'animaux
* des espaces permettant d'envisager potager et cultures
* un petit bois traversé par un cours d'eau en limite de propriété
* une serre
* de nombreux espaces de détente

Et surtout, un privilège devenu rare : aucun voisin à moins de 400 mètres.

Un environnement qui offre espace et tranquillité sans pour autant vous isoler des commodités.

LE CONFORT ET LES ÉQUIPEMENTS

* Garage de 35 m²
* Grand espace de stationnement
* Portail automatique et portillon piéton
* Fibre optique indépendante pour l'habitation principale et le gîte
* Climatisation
* Chauffage électrique et inserts bois
* Ventilation mécanique
* Puits avec pompe
* Bûcher pour le stockage du bois

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

Entre terre et mer, vous profitez d'un environnement calme et préservé tout en restant à proximité des plages, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.

Le compromis idéal entre qualité de vie, indépendance et praticité.

NOTRE AVIS

Certaines maisons répondent à un besoin.

D'autres donnent envie de changer de vie.

Ici, vous n'achetez pas seulement 170 m² habitables : vous choisissez une maison de caractère, un second espace de vie indépendant et plus d'un hectare de nature pour imaginer votre propre projet.

Vie de famille, accueil de proches, télétravail, activité locative ou simplement envie d'espace et de tranquillité : cette propriété permet de conjuguer plusieurs vies en un même lieu.

Une visite suffit rarement à en découvrir tout le potentiel.

Il faut la vivre.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte.

Honoraires d'agence à la charge du

vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Superficie terrain : 12682
- Surface terrasse : 15
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non