Vente Maison 6 pièces 160 m² Ginestas (11120)

Découvrez cette villa spacieuse et moderne, idéalement située dans un cadre paisible au c?ur du charmant et accueillant village de Ginestas.

Offrant plus de 160 m² de surface habitable, la propriété est lumineuse et spacieuse , avec un espace de vie contemporain ouvert avec cuisne equipee qui crée un cadre accueillant pour la vie quotidienne .

À l?étage, trois chambres confortables et une salle de bains familiale .

La propriété bénéficie également d?un appartement indépendant d?une chambre, idéal pour générer des revenus locatifs .
À l?extérieur, une grande terrasse offre le cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions, et donne accès à de jolis jardins de style méditerranéen ainsi qu?à une piscine en forme de rein, un espace invitant à la détente et à la découverte du mode de vie ensoleillé du sud de la France.

La propriété dispose également d?un parking privé, ce qui renforce le côté pratique et l?attrait de cette charmante villa.




La propriété bénéficie de **la climatisation, du double vitrage, d?une cuisine contemporaine récemment installée ainsi que d?un nouveau poêle à bois**, offrant un excellent confort tout au long de l?année.

**Ginestas est un village particulièrement bien équipé**, offrant de nombreux commerces et services de proximité.

On y trouve notamment **trois restaurants, une boulangerie, un tabac/épicerie, une pharmacie, un bureau de poste, une banque, des salons de coiffure ainsi que des services médicaux, dont des médecins**.

Le village bénéficie également d?une situation idéale pour découvrir la région : le **Canal du Midi se trouve à environ 3 km** et les **plages méditerranéennes à environ 21 km**.

La ville historique de **Narbonne est située à environ 16?18 km**, **Lézignan-Corbières à 18 km**, **Béziers à 33 km**, **Carcassonne à 55?58 km** et **Montpellier à environ 102?105 km**.

Ginestas constitue ainsi un excellent point de départ pour profiter du **Minervois, du Canal du Midi, de la Méditerranée et des principales villes du sud de la France**, tout en conservant l?atmosphère paisible et conviviale d?un village traditionnel du sud de la France.

### Surfaces des pièces
**Rez-de-chaussée**
* Entrée ? **6,19 m²**
* Salon / Séjour / Cuisine ouverte ? **44,96 m²**

**Premier étage**

* Dégagement / Palier ? **3,87 m²**
* Placard ? **0,78 m²**
* Salle de bains familiale ? **7,55 m²**
* WC séparé ? **2,27 m²**
* Chambre 1 ? **14,20 m²**
* Chambre 2 ? **14,10 m²**
* Chambre 3 ? **11,59 m²**

**Rez-de-jardin ? Appartement indépendant**
* Escalier ? **2,11 m²**
* Dégagement ? **1,27 m²**
* Cellier / Rangement ? **2,72 m²**
* Salon / Séjour / Cuisine ouverte ? **30,21 m²**
* Salle d?eau avec WC ? **6,23 m²**
* Chambre ? **11,91 m²**

**Surface supplémentaire**
* Terrasse ? **29,85 m²**


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr