Vente Maison 5 pièces 122 m² Guérande (44350)

iad France - Lénaïck Le Guiader vous propose: **** EN EXCLUSIVITÉ – Maison à potentiel exceptionnel à GUERANDE (123 m²) : 2 logements, jardin et dépendance
Idéal investisseurs (rendement locatif, Airbnb), regroupement familial ou premier achat !

Située dans un environnement privilégié à GUERANDE, découvrez cette maison pleine de charme de 123 m² habitables proposant une configuration rare avec deux habitations indépendantes, le tout édifié sur une parcelle globale de 339 m².

*** LA COMPOSITION DU BIEN :

REZ- DE- CHAUSSEE : APPARTEMENT T2 (47,69 m²)
Un logement indépendant idéal pour de la location courte/longue durée ou pour accueillir des proches :

- Entrée

- Séjour lumineux

- Cuisine séparée

- Chambre

- Salle de bains

- WC séparé

1ER et 2E ETAGE : APPARTEMENT T3 (75,26 m²)
Un bel espace duplex offrant de beaux volumes :

* Au 1er étage :

- Entrée

- Séjour agréable

- Cuisine séparée

- Belle chambre d'environ 12,5 m²

- WC séparé

* Au 2ème étage :

- Deuxième chambre d'environ 13 m²

- Deux greniers aménageables d'une surface totale d'environ 22 m² (idéal pour bureau, rangements ou extension)

*** EXTERIEURS ET ANNEXES :

- Grand Jardin : Implantée en bout de parcelle, la maison libère une très belle surface de jardin à l'arrière, au calme.

- Dépendance : Une grande dépendance complète ce bien, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement.

- Stationnement : Parking collectif gratuit et ouvert situé idéalement juste en face de la maison.

*** UNE LOCALISATION STRATEGIQUE ET RECHERCHEE :

Profitez d'un mode de vie « tout à pied » au cOEur de la presqu'île guérandaise :

- À pied : À seulement 5 minutes des célèbres remparts de Guérande, 2 minutes des premiers restaurants, du bowling et du centre aquatique (et nombreux autres commerces/restaurants à 5 min).

- En voiture : À 5 minutes du centre commercial Leclerc, 10 minutes des plages de La Turballe et 15 minutes des plages de La Baule.

*** Mon avis de professionnelle :
Maison nécessitant des travaux de rénovation : une opportunité rare sur le marché guérandais pour façonner un projet sur-mesure, créer deux logements à forte rentabilité locative ou valoriser un patrimoine d'exception aux portes de la cité médiévale.

Contactez- moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lénaïck Le Guiader mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 828010041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 122
- Surface totale : 122.95
- Superficie terrain : 339
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non