Vente Maison 5 pièces 113 m² Guillos (33720)

iad France - Céline Médina vous propose: **Maison familiale de 113 m2 avec dépendance T2 de 45 m2_ Balizac_ (25 min de Langon et 7 min de Landiras)**

Nichée au calme sur un terrain piscinable de 2 000 m², cette maison familiale de 113 m² à Balizac combine confort, espace et fonctionnalité, prête à vous accueillir.

Vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux et traversant, avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Une entrée avec WC et un cellier séparé attenant à la cuisine.

La suite parentale offre dressing, salle d'eau et WC privatifs, pour plus d'intimité et de confort.
Trois autres chambres et une salle de bain desservies par un couloir complètent l'espace nuit, parfait pour accueillir toute la famille.

Confort et économies
•Chauffage au sol avec régulation individuelle dans chaque pièce
•12 panneaux solaires pour réduire votre consommation d'électricité
•Maison entièrement entretenue aucun travaux à prévoir.

Extérieur et dépendance

À l'extérieur, vous profiterez :
•d'une terrasse pour vos repas ou moments de détente
•de deux abris de jardin
•d'un grand parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
• de deux cabanons

Une dépendance aménagée avec une chambre et cellier de 45 m² offre de nombreuses possibilités : bureau, logement indépendant pour recevoir ou projet Airbnb.

Atouts supplémentaires
•Luminosité traversante, agréable tout au long de la journée
•Terrain de 2 000 m² au calme
• Fosse individuelle remise aux normes en 2026
•Accès aux commerces en 7 minutes dont une station essence, et à l'école maternelle à pied
•Aucun travaux à prévoir, maison conviviale, spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant allier tranquillité de la campagne et proximité des commodités

📞 Venez découvrir cette maison prête à vivre, alliant confort moderne, espace et luminosité traversante dans un cadre paisible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 113
- Surface totale : 113
- Superficie terrain : 2000
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non