Vente Maison 5 pièces 158 m² Mérignac (33700)

Maison familiale T5 de 158 m² avec jardin piscinable, terrasse et sous-sol total.
Idéalement située à Mérignac, au carrefour de Caudéran et Saint Augustin dans un secteur recherché.
Découvrez cette agréable maison individuelle construite en 1997, offrant de superbes volumes et un environnement très calme et familial.
Dès l'entrée, la maison vous accueille avec un vaste séjour traversant et très lumineux de plus de 56 m².
Cet espace de vie convivial est complété par une cuisine indépendante et aménagée de 14 m², qu'il est tout à fait possible d'ouvrir sur le séjour selon vos envies de réaménagement.
Ce niveau dispose également d'un premier WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de 4 belles chambres spacieuses allant de 12 m² à plus de 16 m², dont trois bénéficient déjà d'un grand placard dressing intégré,
Le rez-de-chaussée réserve un atout majeur : un sous-sol complet de 74 m² abritant un grand garage, un espace buanderie et de beaux volumes dédiés au stockage ou à un atelier.
Côté extérieurs, vous profiterez d'un jardin clos de 125 m² orienté Nord-Sud avec une terrasse de 25 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur sur un terrain également piscinable.
Le stationnement est aisé grâce aux deux emplacements intérieurs et à la place extérieure réservée.

L'intérieur est à moderniser mais est en bon état.
Prix : 597 400 € FAI (Honoraires inclus de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 580 000 €).
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Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 580 000 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mobilité Logement : Catherine LE BEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 6956

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros