Vente Maison 10 pièces 280 m² Ploermel (56800)

Située au cœur de Ploërmel, cette majestueuse maison de maître en pierre offre une surface d'environ 280 m2 habitables et des volumes exceptionnels, combinant harmonieusement histoire, authenticité et confort moderne.
Vous cherchez à lancer ou développer une activité d'accueil de prestige ? Cette majestueuse maison de maître en pierre, située au centre de Ploërmel, est l'écrin idéal pour vos futurs hôtes en quête d'authenticité et de bien-être.
Caractéristiques principales

Surface habitable : Environ 280 m2

Capacité : 7 chambres spacieuses au total (avec potentiel d'agrandissement)

Éléments d'époque préservés : Parquets en chêne, boiseries d'époque, cheminées fonctionnelles, moulures élégantes et poutres apparentes.

Distribution des pièces

Rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine récente ouverte sur une salle à manger de 40 m2.

Deux grands salons chaleureux dotés de cheminées.

Une entrée de caractère desservant les espaces de vie.

Premier étage :

Quatre grandes chambres allant de 19 m2 à 30 m2.

Une suite parentale avec salle d'eau privative.

Deux autres salles d'eau modernes pour plus de confort.

Second étage :

Espace à aménager comprenant trois pièces supplémentaires et un grenier, offrant un fort potentiel pour un agrandissement ou de nouveaux projets.

Sous-sol :

Une cave tempérée s'étendant sur toute la surface de la maison, comprenant également un puits.

Extérieurs et annexes

Espace détente : Un jardin intime et une cour accueillant une piscine-spa chauffée, équipée de jets massants et d'une nage à contre-courant.

Stationnement et rangement : Un double garage indépendant avec grenier.

Potentiel indépendant : Une annexe en pierre dotée d'un accès indépendant, idéale pour créer un bureau, un studio, des chambres d'hôtes ou un espace professionnel.

Une Demeure d'Exception pour vos Hôtes
Cette bâtisse du XVII? siècle (280 m2) offre une expérience immersive dans l'histoire bretonne, tout en garantissant des prestations contemporaines haut de gamme :

Un cadre raffiné : Parquets en chêne, boiseries d'époque, moulures, cheminées et poutres apparentes créent une atmosphère feutrée et élégante.

Le confort actuel : 7 chambres dont 3 à rénover, spacieuses (dont une suite parentale), 3 salles d'eau/bain et une cuisine moderne.

L'atout bien-être : Dans son jardin intime et sa cour privée, vos hôtes profiteront d'une piscine-spa chauffée (jets massants et nage à contre-courant), un véritable argument différenciateur pour vos séjours.

Potentiel de développement : Une annexe en pierre indépendante, un double garage et un vaste grenier aménageable permettent d'envisager facilement la création de gîtes ou d'espaces privatifs supplémentaires pour vos clients.

Ploërmel : Un Emplacement Touristique Majeur
Idéalement située au carrefour de la Bretagne, Ploërmel est une étape incontournable qui garantit une fréquentation tout au long de l'année :

Le Lac au Duc : À quelques minutes, ce site exceptionnel propose des activités nautiques, un golf de 9 trous et de magnifiques sentiers de randonnée (la mythique forêt de Brocéliande est à portée de main).

Tourisme Patrimonial et Nature : Vos hôtes seront charmés par la cité médiévale, ses sentiers de la Voie Verte (idéaux pour les cyclotouristes de l'EuroVelo) et la proximité de sites mystiques comme Brocéliande, attirant une clientèle internationale en quête de légendes.

Accessibilité : Un positionnement géographique privilégié entre Rennes, Vannes et Lorient, parfait pour des escales reposantes ou des séjours prolongés au cœur de la Bretagne intérieure mais jamais loin des plages.

Une expérience client unique : Vous offrez bien plus qu'une chambre : une parenthèse historique avec piscine, au pied des sites légendaires bretons.

Donnez vie à votre projet professionnel dans une demeure où chaque pierre raconte une histoire.Le charme de l'histoire, le confort du moderne et une localisation stratégique en Bretagne.
Un bien rare alliant le charme de l'ancien et les atouts d'une maison de ville fonctionnelle, idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement.
Honoraires Expertimo charge acquéreur : Prix net vendeure: 420.000,00 euros. Honoraires Expertimo 3%: 12.600,00 euros. Prix Public de vente : 432.600,00 euros
Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant - Cédric AUVRAY Entrepreneur Indépendant -avec le Réseau EXPERTIMO - RSAC: 848 686 630 Vannes (56) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée

par AUVRAY Cédric - - NoRSAC: 848686630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VANNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12600 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.00 %
Prix net vendeur : 420000 euros

Nom du négociateur : Cédric AUVRAY