Vente Maison 7 pièces 181 m² Gevrey chambertin (21220)

Coup de cœur sur la Côte de Nuits – Chambœuf

Découvrez cette magnifique maison de 200 m² habitables bâtie sur une belle parcelle de près de 800 m², au calme absolu au plus près des vignes, avec les commerces et la pharmacie accessibles à 4 minutes (et à 5 minutes de Gevrey-Chambertin).

Les atouts majeurs :

Superbe annexe extérieure de 50 m² : Un véritable espace de vie et de détente tout équipé (cuisine, télé, électricité, chauffage) entièrement fermable avec moustiquaires intégrées. Idéal pour recevoir des amis à l'abri tout en profitant du jardin, été comme hiver !

Espace piscine & Bien-être : Piscine hors-sol chauffée avec son local technique (filtration complète), complétée par un sauna à l'intérieur.

Construction d'artisan & Chauffage au sol performant : Une bâtisse solide élevée par de vrais maçons avec isolation intérieure. Le chauffage au sol offre un confort thermique remarquable pour seulement environ 1 000 € de fioul par an actuellement (selon déclaration du vendeur).

Potentiel énergétique exceptionnel (DPE D) : Le passage à une simple pompe à chaleur (budget estimé entre 5 000 € et 10 000 €) permet de faire basculer le logement directement en DPE A ou B.

Intérieur & Chaleur : Pièce de vie avec cheminée insert pour les soirées d'hiver.

Volumes & Potentiel modulable : 4 chambres existantes, plus une grande salle d'environ 50 m² offrant d'immenses possibilités (4 chambres supplémentaires, salle de sport, gîte/appartements, etc.).

Stationnement : Garage fermé + double place de parking.

Une propriété rare aux prestations complètes, alliance parfaite entre confort, grands volumes et moments de convivialité.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir la visite virtuelle 3D ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 254 604 Greffe de DIJON) (réf. 614329 )

Nom du négociateur : SOZER Louis

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant