Vente Maison 5 pièces 126 m² Saint hilaire de brethmas (30560)

Esther FLAMENT conseiller en Immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours vous présente cette maison individuelle située à Saint-Hilaire-de-Brethmas, dans un environnement agréable à proximité d'Alès. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 600 m² avec vue dégagée, cette propriété propose des espaces fonctionnels, une chambre de plain-pied et des équipements appréciables pour une résidence principale ou une maison secondaire dans le Gard.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant un salon/séjour d'environ 41 m² avec cheminée et insert, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée d'environ 14 m². Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit offre trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain.

Un garage d'environ 22 m² et une belle terrasse couverte complète la partie habitation.

A l'extérieur, le terrain bénéficie d'un forage, d'un système d'arrosage automatique couvrant l'ensemble de la parcelle ainsi que d'un système de drainage permettant une bonne évacuation des eaux de pluie. La propriété dispose également d'un portail automatique et d'une alarme.

La piscine d'environ 10 x 4 mètres a fait l'objet d'une rénovation complète et est remise à neuve avec une garantie décennale.

D'un point de vue paysager, les anciennes haies de thuyas, aujourd'hui arrivées en fin de vie, ont été entièrement arrachées. Cet arrachage, réalisé avec soin, a représenté un travail minutieux et conséquent.

Les propriétaires ont fait le choix de ne pas replanter, afin de laisser une véritable page blanche aux futurs acquéreurs.

Le terrain, parfaitement plat, se prête particulièrement bien à l'aménagement paysager : jardin d'agrément, espace végétalisé, massifs, haies, arbres? Tout est à imaginer selon vos envies, qqs idées sont proposées en photos.

Une page blanche à écrire pour les amoureux de jardins et de nature, avec la liberté de créer un extérieur qui vous ressemble.

Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz avec citerne.

Située à Saint-Hilaire-de-Brethmas, cette maison profite de la proximité des commerces, écoles et services d'Alès, accessibles rapidement. La ville d'Uzès, appréciée pour son patrimoine, son marché et son cadre de vie, se trouve également à distance raisonnable.

Cette maison représente une opportunité pour une famille recherchant une résidence principale avec des volumes confortables, mais également pour des acquéreurs souhaitant une résidence secondaire dans le Gard, entre Alès et Uzès.

DPE C 158 kWh/m2 par an

GES C 29,3 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 euros et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

taxe foncière 2315 EUROS

PRIX : 309 000 EUROS HAI charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FLAMENT Esther, conseiller immobilier sur Anduze Cévennes et alentours ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLAMENT Esther, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 462 289 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FLAMENT Esther

Honoraires à la charge du Vendeur