Vente Maison 7 pièces 133 m² Toges (08400)

VIAGER OCCUPÉ AU COMPTANT - SANS RENTE – MAISON FAMILIALE ET PARC ARBORÉ DE 3 269 m²

À Toges, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale de 133 m² proposée en viager occupé avec paiement intégral du capital au comptant à la signature, sans rente mensuelle avec un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 83 ans.

Édifiée sur un terrain arboré de 3 269 m² offrant une vue dégagée sur la forêt, la propriété séduit par son cadre naturel, ses beaux volumes et ses dépendances.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse de plus de 33 m², agrémentée d'une cheminée. Une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une pièce technique complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert quatre pièces pouvant être aménagées en chambres ou en bureau, ainsi que des WC avec lavabo. Cette configuration généreuse permet d'imaginer de nombreux usages.

À l'extérieur, la terrasse invite à profiter pleinement du parc et de son environnement paisible. Un Garage et un auvent, une cave et plusieurs possibilités de stationnement viennent enrichir l'ensemble.

LES POINTS FORTS

- Viager occupé avec paiement comptant et aucune rente mensuelle

- Maison de 133 m² offrant jusqu'à cinq chambres

- Parc arboré de 3 269 m² avec vue dégagée sur la forêt

- Garage, auvent et cave

- Environnement rural très calme

- Classe énergétique D

- Proximité d'un grand lac aménagé (Bairon à 15 km)

- Proximité de la Belgique (Bouillon à 55 km)

CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ

Cette acquisition est consentie avec maintien d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 83 ans.

- Bouquet versé comptant : 89 502 € net vendeur

- Rente viagère : 0 €

Honoraires agence inclus

Valeur vénale : 120 000 €

Une formule patrimoniale particulièrement lisible : un seul versement lors de la signature, aucune rente à régler par la suite et aucune gestion locative.

DPE : D - GES : D

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 910 € et 3 980 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel - Réf.967034

Nom du négociateur : ROMNEY Chantal

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant