Vente Maison 4 pièces 115 m² Rieux minervois (11160)

Maison de village en pierre avec terrasse de toit et atelier - Rieux-Minervois

Au coeur de Rieux-Minervois, découvrez cette maison de village en pierre qui a conservé de jolis éléments anciens et offre de belles possibilités d'évolution.

Tomettes, cheminée ouverte, ancien évier en marbre rouge, terrasse de toit et atelier lui donnent une vraie personnalité. Une maison idéale pour ceux qui recherchent un pied-à-terre dans le Minervois, une résidence secondaire ou un premier achat à améliorer progressivement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger, prolongée par une arrière-cuisine avec cheminée ouverte et un petit coin cuisine.

Le séjour, particulièrement lumineux grâce à ses trois fenêtres, se distingue par son ancien évier décoratif en marbre rouge, joli témoin du caractère de la maison.

Un WC ainsi qu'un atelier attenant complètent ce niveau. Ce dernier offre un espace appréciable pour bricoler, créer ou simplement disposer de rangement supplémentaire.

A l'étage, vous découvrirez deux chambres avec leurs tomettes anciennes, un coin d'eau, un WC ainsi qu'une salle d'eau en enfilade avec l'une des chambres. Dans son prolongement, la terrasse de toit sans vis-à-vis offre un agréable espace extérieur au coeur du village.

Enfin, le grenier, également habillé de tomettes, est entièrement aménageable et laisse entrevoir de nouvelles possibilités selon votre projet.

Les atouts :

terrasse de toit sans vis-à-vis ;

atelier attenant ;

séjour lumineux avec trois fenêtres ;

tomettes anciennes et éléments de caractère ;

grenier entièrement aménageable ;

toiture et structure en bon état ;

commerces, écoles et services accessibles à pied.

La maison est propre et entretenue et peut parfaitement convenir pour une résidence secondaire. Des améliorations concernant l'isolation, le mode de chauffage et les menuiseries permettront d'en améliorer progressivement le confort tout en conservant son authenticité.

Prix de vente : 140 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : D ; GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 550 et 3 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450276- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIRAUD Estelle

Précision localisation : Minervois

Honoraires à la charge du Vendeur