Vente Maison 4 pièces 97 m² Villegly (11600)

VILLEGLY - Plain-pied avec piscine et jacuzzi, prête à vivre

A Villegly, découvrez une maison où intérieur confortable et espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de chaque saison.

Construite en 2010 et particulièrement bien entretenue, cette villa de plain-pied offre environ 97 m² habitables sur un terrain clos de 600 m².

La pièce de vie d'environ 47 m² constitue le coeur de la maison : lumineuse et conviviale, elle réunit le séjour et une cuisine aménagée et équipée, avec un accès naturel vers les extérieurs.

Côté nuit, trois chambres, une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant composent un espace fonctionnel pour une vie de famille ou une résidence secondaire.

A l'extérieur, place à la détente : piscine, terrasse et jacuzzi 6 places inclus dans la vente permettent de profiter pleinement des beaux jours.

Un cabanon en bois pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement, un espace couvert pour le stockage du bois ainsi qu'un garage à vélos / buanderie d'environ 9 m² complètent l'ensemble.

La maison se distingue également par ses performances énergétiques : pompe à chaleur récente, insert bois avec système de diffusion de la chaleur vers les chambres et excellent classement DPE B / GES A.

Les + :

* Plain-pied

* Construction 2010

* Pièce de vie d'environ 47 m²

* 3 chambres

* Piscine

* Jacuzzi 6 places inclus

* Terrain clos de 600 m²

* DPE B / GES A

* Pompe à chaleur récente

* Insert bois avec diffusion de chaleur

* Cuisine aménagée et équipée

* Cabanon / atelier

* Maison très bien entretenue

Une villa confortable et économe, avec de beaux espaces de détente, qui permet de s'installer sans gros travaux.

Une visite permettra d'en apprécier pleinement la qualité d'entretien et le confort.

Prix de vente : 245 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : B ; GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 euros et 1 160 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD ou par courriel à [](mailto:).

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Et **je changerais aussi la photo principale**. L'actuelle montre bien la piscine, mais visuellement elle donne beaucoup de place aux clôtures, au jacuzzi au premier plan et au cabanon. Pour une relance, si tu as une belle photo extérieure où l'on voit **la maison + piscine ensemble**, je la mettrais en n°1. L'objectif est que quelqu'un qui a déjà vu l'annonce se dise presque : *« tiens, je ne l'avais pas vue celle-là »*.

Je garderais aussi **245 000 euros pour cette relance dans un premier temps**. Le texte et la photo changent ; on observe ce que septembre produit. Si l'intérêt reste essentiellement des favoris/consultations sans acquéreur en capacité de se positionner, là on aura un argument beaucoup plus solide pour reparler avec les vendeurs d'un passage sous les **240 000 euros**.

DPE : B ; GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1 160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454628 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIRAUD Estelle

Précision localisation : Minervois

Honoraires à la charge du Vendeur