Vente Maison 5 pièces 127 m² Grignols (33690)

En exclusivité

Découvrez cette ancienne grange entièrement transformée et rénovée en 2024, offrant aujourd'hui une maison confortable et chaleureuse de 127 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de plus de 5 000 m².

Un bien particulièrement rare sur le secteur, qui séduira ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un environnement préservé, sans aucun voisin immédiat, tout en restant à proximité des commodités.

La propriété bénéficie en effet d'une situation idéale : à seulement 2 minutes du centre de Grignols, 15 minutes de Casteljaloux et 18 minutes de Bazas.

Dès l'entrée, la maison révèle une belle pièce de vie de plus de 60 m², sublimée par un plafond cathédrale qui apporte volume et luminosité. Le mariage entre le charme du bois, avec son bardage et ses lambris, et le confort contemporain des menuiseries PVC et aluminium, crée une atmosphère à la fois chaleureuse et moderne.

La maison propose trois chambres, dont une installée sur une agréable mezzanine de 16 m².

La suite parentale, d'environ 20 m², dispose de son propre dressing et d'une salle d'eau privative. Une seconde chambre de 12 m² complète l'espace nuit.

Vous trouverez également une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, une entrée avec placard et un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement et une organisation fonctionnelle au quotidien.

Côté confort, la maison bénéficie notamment d'un poêle à granulés et d'une microstation.

A l'extérieur, les prestationssont tout aussi séduisantes :

Plus de 5 000 m² de terrain, sans voisin immédiat et piscinable

Plus de 40 m² de terrasse de chaque côté de la maison, permettant de profiter du soleil ou de rechercher l'ombre selon les moments de la journée

Parking gravillonné stabilisé

Carport de 25 m² pour abriter véhicules ou matériel

Un bien qui combine avec élégance le charme d'une ancienne grange, la chaleur du bois et les prestations d'une rénovation récente, dans un environnement privilégié, tout en restant à quelques minutes des commerces et services.

Budget: 299900 euros dont 11535 euros d'honoraires charge acquéreur soit 288365 euros net vendeur.

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 euros et 850 euros indexées à l'années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FRAYSSINOUX Julien, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FRAYSSINOUX Julien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 894 997 907 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 462673- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien FRAYSSINOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FRAYSSINOUX Julien

Prix net vendeur : 288365 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui