Vente Maison 6 pièces 118 m² Gujan-mestras (33470)

iad France - Laurence Rubio vous propose: Venez découvrir cette charmante Landaise rénovée avec goût , construction de 1980 , maison à étage sur un terrain de 519 m² .

Cette maison située dans un quartier résidentiel calme , proche des écoles , des commerces et transports est à seulement 1.8 km de la Gare de Gujan Mestras .

Cette maison se compose d'une grande entrée qui dessert au rez-de-chaussée:
- une salle à manger salon avec une cheminée avec insert de 29 m²
- une véranda non chauffée de 10.60 m²
- une cuisine indépendante équipée de 9.50 m²qui ouvre sur un cellier
- une chambre de 9 m²
- une salle d'eau
- un wc.

A l'étage :
- trois chambres , dont une donnant sur le balcon ( 11, 11.50 et 15m²)
- une salle de bain avec douche et wc de 10 m²

Carrelage au sol imitation parquet au rdc et parquet bois vitrifié à l'étage.
La maison bénéficie d'un confort optimal grâce à ses équipements: huisseries PVC double vitrage (novembre 2025) , volets bois, chauffage au gaz à condensation ( chaudière de 2021 ), climatisation réversible ( PAC AIR/AIR avec split dans la pièce de vie, août 2025) et cheminée avec insert .

La maison dispose d'un terrain essentiellement sur le devant de la maison , exposition Sud Est avec une terrasse couverte pour des repas d'été abrités de la pluie et du soleil et ses 2 stores bannes.

Située à proximité des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des commodités du centre-ville de Gujan-Mestras, cette maison permet également un accès rapide aux ports ostréicoles, aux plages du Bassin d'Arcachon, à La Hume, ainsi qu'aux nombreux espaces naturels qui font la renommée de la commune.

La maison propose un stationnement pour 2 véhicules avec portail motorisé .
terrain facile d'entretien et piscinable.

Cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 118
- Surface totale : 118
- Superficie terrain : 519
- Surface du balcon : 4.5
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non