Vente Maison 7 pièces 184 m² Limoux (11300)

Maison de charme en pierre – 184 m² habitables – Secteur Cépie 11300 à 15 minutes de Carcassonne et à 9 minutes de Limoux.

Située dans un cadre paisible sur les hauteurs de Cépie ( zone non inondable )et recherché, cette magnifique maison en pierre allie le charme de l'authentique et le confort moderne. Avec ses 184 m² habitables, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis.

Les commodités approximative à pied : Ecole maternelle , une épicerie L'Oustalet ,un magasin Bio L'oranger Bio , une boucherie et un restaurant chez Bérail .

Description du bien
•4 chambres spacieuses ( 12m², 14m² , 18m² , 16m² ) et un bureau de 9m² .
•Salon convivial de 32m² et une cuisine séparée de 19m² .
•2 salles d'eau et 2 WC
•Climatisation réversible pour un confort toutes saisons

Atouts modernes et économiques
•Panneaux solaires avec contrat de revente, alliant économies et respect de l'environnement
•Portail automatique et double garage motorisé : 58m²

Espaces supplémentaires
Une pièce de 34 m², idéale pour aménager une cuisine d'été conviviale ou développer une activité saisonnière selon vos envies.

Une maison au cachet unique, parfaitement adaptée à une vie familiale harmonieuse ou à un projet personnel.

*** Toiture refaite à neuf en 2023

*** Rentabilité annuel des panneaux photovoltaïque : 2131 euros ( cette rentabilité couvre le montant de la taxe
foncière ).

***Taxe foncière : 2168 euros

Ne ratez pas ce bijou !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 260 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951492248

Surface terrain : 2391 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON