Vente Maison 5 pièces 100 m² Vulbens (74520)

Exclusivité - Maison T5 récente - Vulbens (74520). Située sur la commune de Vulbens, cette maison T5 jumelée, construite en 2021 et bénéficiant de la garantie dommages-ouvrage, offre un cadre de vie confortable, moderne et économe en énergie avec une excellente isolation, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, favorisant les échanges et les moments partagés. Cet espace de vie est pensé pour le quotidien et s'ouvre sur une organisation fluide et fonctionnelle. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, apportant un confort appréciable. Un cellier permet un rangement pratique et discret, tandis qu'un garage attenant vient compléter l'ensemble. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant à chacun un véritable espace personnel, que ce soit pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'agencement de cet étage, garantissant une utilisation confortable au quotidien. La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, assurant un excellent confort thermique en toute saison ainsi que des consommations énergétiques maîtrisées. Ce mode de chauffage moderne permet de concilier bien-être et économies d'énergie.
Récente et bien conçue, cette maison offre des prestations actuelles et une distribution fonctionnelle, sans travaux à prévoir. Cette maison représente une opportunité idéale pour s'installer dans un logement récent, confortable et performant, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Sa situation à Vulbens, à proximité des axes de communication et de la frontière suisse, en fait un bien recherché pour allier qualité de vie et praticité.
Ce bien présente des fondamentaux solides pour un investissement, avec un loyer potentiel estimé à 2000 euros mensuels pour un prix d'acquisition de 470 000 euros, soit un rendement brut d'environ 5 %. Les charges liées au financement restant maîtrisées, ce bien permet d'envisager un effort d'épargne limité, voire un cash-flow positif selon le montage retenu.
Ce bien représente ainsi une opportunité rare d'allier sécurité patrimoniale, rentabilité et emplacement stratégique dans un secteur à forte tension locative.
L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Vulbens, commune où il fait bon vivre, est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées B (104 kWh/m2/an) et A (4 KgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 23/12/2025 . La maison est à vendre pour la somme de 425 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Taxe foncière : 922 euros