Vente Maison 6 pièces 120 m² Villebois-lavalette (16320)

iad France - Cyril Laurent vous propose: Maison familiale de plain-pied – 119 m² – 4 chambres – Terrain de 822 m² – Villebois-Lavalette

Située à Villebois-Lavalette (16320), à proximité des commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied construite en 1974, développant environ 119 m² habitables, le tout sur une parcelle de 822 m².

Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités.

Une grande pièce de vie de 50 m²

Le cOEur de la maison est constitué d'une très belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace généreux et convivial pour recevoir famille et amis.

La cuisine a été récemment remplacée, apportant confort et modernité à cet espace central.

4 chambres, dont une grande chambre de 22 m²

La maison dispose de 4 chambres, avec notamment une très grande chambre de 22 m².

Grâce à ses dimensions généreuses, celle-ci pourra facilement accueillir un espace dressing, un bureau ou être aménagée en véritable suite parentale selon les besoins.

L'espace intérieur comprend également :

une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire ,
un WC indépendant ,
plusieurs espaces de rangement.
Des équipements de chauffage récents

Pour le confort au quotidien, la maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation récente de marque Atlantic.

Elle est complétée par un poêle à bois Invicta, permettant de profiter d'une chaleur agréable et conviviale pendant la saison hivernale.

822 m² de terrain, terrasse et dépendance

La maison est implantée sur une belle parcelle de 822 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : jardin, potager, espace détente, jeux pour les enfants ou espace repas.

Vous profiterez également :

d'une terrasse d'environ 15 m² ,
d'un garage d'environ 25 m² ,
d'un cabanon en tôle d'environ 16 m², particulièrement pratique pour le rangement, le matériel de jardin ou le stockage du bois.
Quelques travaux pour révéler tout son potentiel

La maison est habitable mais nécessite encore quelques travaux de finition, ainsi qu'un grand nettoyage et une remise en valeur des extérieurs.

Une belle opportunité pour les futurs propriétaires de finaliser et personnaliser le bien à leur goût, sans partir d'une rénovation complète.

Avec ses volumes, ses quatre chambres, ses équipements récents et son terrain, cette maison possède un véritable potentiel familial.

Villebois-Lavalette : les commodités à proximité

La maison bénéficie d'une situation pratique à Villebois-Lavalette, permettant d'accéder facilement aux commerces, écoles et services du quotidien.

Villebois-Lavalette offre un cadre de vie agréable avec les principaux services nécessaires à la vie quotidienne et permet de rejoindre facilement Angoulême, principal pôle urbain du secteur.

La gare TGV d'Angoulême permet notamment de rejoindre rapidement de grandes villes telles que Bordeaux et Paris.

Caractéristiques principales

Surface habitable : environ 119 m²
Terrain : 822 m²
Année de construction : 1974
Configuration : maison de plain-pied
Pièce de vie avec cuisine ouverte : environ 50 m²
Chambres : 4, dont une grande chambre de 22 m²
Salle de bains : douche + baignoire
WC : indépendant
Garage : environ 25 m²
Terrasse : environ 15 m²
Cabanon : environ 16 m²
Cuisine : récemment remplacée
Chauffage : chaudière gaz à condensation récente Atlantic + poêle à bois Invicta
Taxe foncière : 1 376 € / an
Travaux à prévoir : quelques finitions et remise en état/nettoyage des extérieurs

Une maison familiale pleine de possibilités

Avec ses 119 m² habitables, sa vaste pièce de vie de 50 m², ses quatre chambres dont une de 22 m², son garage de 25 m² et son terrain de 822 m², cette maison offre de sérieux atouts.

Une propriété idéale pour des acquéreurs recherchant une maison de plain-pied, de beaux volumes, un grand terrain et la proximité des commodités, tout en ayant la possibilité de la personnaliser et de la mettre à leur goût.

Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de

Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 822
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non