Vente Maison 5 pièces 191 m² Saint julien de vouvantes (44670)

Nouveauté en EXCLUSIVITE chez Revo Immo !!

SAINT-JULIEN-DE-VOUVANTES (44670) – ANCIEN PRESBYTÈRE EN PIERRES – 191 m² – TERRAIN 4 008 m²

Rare sur le secteur ! Au cœur du bourg de Saint-Julien-de-Vouvantes, à 15km de Châteaubiant et idéalement situé entre Nantes, Angers, Rennes et Laval, découvrez cet ancien presbytère en pierres de 191 m² habitable, implanté sur une superbe parcelle de 4008 m², à proximité immédiate de l'église, des transports en commerces de la commune.

Dès l'entrée, cette maison bourgeoise propose de très beaux volumes.
Vous profiterez d'une vaste pièce de vie très lumineuse, sur parquet d'origine de 43m² avec son poêle à bois.
La cuisine de 28m² est également équipé d'une poêle à bois, elle est idéale pour accueillir toute la famille et propose des équipements de qualités.
Un salle d'eau avec WC et un cellier viennent compléter le RDC.

A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres sur parquet (14,48m², 15,04m² et 11,12m²) et d'une très belle future suite parentale (dressing déjà crée, la salle d'eau reste à aménager : toutes les arrivées d'eau ont déjà été installées).
Le couloir finit de desservir un bureau de 7m² ainsi qu'une salle de bain avec WC.


Les combles de cette maison se composent de 3 parties bien distinctes et forment environ 95m² au sol entièrement réaménageables ! Un véritable atout pour venir agrandir le volume du bien.
Le sous-sol est également accessible depuis le rez-de-chaussée, il se compose lui aussi de 3 parties : chaufferie et ateliers.

Cette superbe maison de Maître à pu bénéficier de nombreux travaux sur les 5 dernières années : cuisine, toiture ardoise entièrement rénovée, isolation des rampants et des murs, électricité, plomberie, réfection des cheminées, installation de 2 poêles à bois, portail d'entrée électrique avec visiophone, ouvertures (porte d'entrée, baies et fenêtres) et chauffage par pompe à chaleur/aérothermie.

Les travaux de finitions restent à terminer sur la majeure partie du bien (peinture et bandes placo sur certaines pièces).

L'extérieur de cette maison est véritablement charmant et vous fera vous sentir pleinement au calme.
Une première partie à l'avant de la maison bénéficiant d'une vue imprenable et unique sur l'église et la seconde partie beaucoup plus boisée et donnant accès au ruisseau des Bois.

Pour finir, vous deviendrez également les heureux propriétaires d'une ancienne école présente sur la parcelle.
Ce bâtiment en pierres d'environ 250m² bénéficie de son propre accès et présente une véritable histoire et ne demande qu'à être rénové.
Potentiel énorme : gîte, maison d'hôtes...

En bref, une propriété pleine de caractère, idéale pour une famille ou pour les amateurs de belles demeures et de grands espaces.

A visiter sans plus tarder !!

SAS REVO IMMO
- PHELIPPEAU Dylan EI
- O
- Plus d'informations sur www.revo.immo (réf.
4901051887).
Agent commercial RSAC NANTES 829 279 579
- Honoraires : 4,85 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 330 000 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Certaines images ont été générées par IA, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel).
Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans IA.

Numéro de mandat : 3131

Précision localisation : centre ville, commerces

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.85 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros