Vente Maison 5 pièces 63 m² NÉris-les-bains (03310)

Située au c?ur de la célèbre station thermale de Néris-les-Bains, cette charmante maison de ville rénovée offre environ 63 m² habitables et se compose de deux appartements indépendants.

Idéale pour un investissement locatif, une location saisonnière, une résidence secondaire ou une résidence principale avec logement indépendant.

Prête à être habitée, elle bénéficie du double vitrage, d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau.

Le duplex propose un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.



Le bien est proposé à la vente entièrement meublé, offrant une solution clé en main pour un usage personnel ou une location meublée.

À deux pas des thermes, des commerces et des commodités, cette propriété polyvalente offre un excellent potentiel au c?ur de l'une des stations thermales les plus recherchées de l'Allier.

Située au c?ur de la charmante station thermale de Néris-les-Bains, cette agréable maison de ville d'environ 63 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation.

Actuellement divisée en deux appartements indépendants, elle a été récemment rénovée et ne nécessite aucun travaux avant d'être occupée ou mise en location.
Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, développe environ 25 m² et comprend une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte (15,4 m²), une chambre (7,4 m²) ainsi qu'une salle d'eau (2,3 m²).

Cet espace est parfaitement adapté à une location saisonnière, une location meublée ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

Le second appartement, aménagé en duplex sur les premier et deuxième étages, offre environ 38 m² habitables.

Il comprend un séjour lumineux avec espace salle à manger (16 m²), une cuisine (4,9 m²) et un WC séparé au premier niveau.

À l'étage supérieur se trouvent deux chambres (6,5 m² et 7,8 m²) ainsi qu'une salle d'eau (2,9 m²).

Grâce à sa situation en angle de rue, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

Le double vitrage et le chauffage électrique assurent un confort tout au long de l'année.

Un hall d'entrée avec espace buanderie permet également un accès indépendant à chacun des deux logements.

Le bien est vendu entièrement meublé, permettant aux acquéreurs d?emménager ou de commencer la location immédiatement, sans investissement supplémentaire.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa grande modularité.

Elle peut être conservée sous sa configuration actuelle avec deux appartements indépendants, être exploitée en location saisonnière ou en location meublée, accueillir une famille multigénérationnelle ou encore être réunie pour retrouver une seule habitation, selon les besoins du futur propriétaire.

À seulement quelques pas des célèbres thermes, des installations de bien-être, des restaurants et de l'ensemble des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au c?ur de l'une des stations thermales les plus appréciées de l'Allier.

Réputée pour son patrimoine gallo-romain, son élégante architecture Belle Époque et son cadre de vie paisible, Néris-les-Bains propose de nombreux commerces, cafés, restaurants, un marché hebdomadaire ainsi que diverses activités tout au long de l'année.

Située à seulement 8 km de Montluçon, elle permet également un accès rapide à un plus large choix de commerces, services de santé et infrastructures de transport.

Cette attractivité touristique constante constitue un véritable atout pour les acquéreurs recherchant un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Alliant emplacement, flexibilité et présentation soignée, cette maison offre bien plus que ne le laisse supposer sa surface habitable.

Que vous recherchiez un investissement immobilier, une résidence secondaire facile à entretenir ou une résidence principale avec un excellent potentiel locatif, cette propriété saura répondre à de nombreux projets.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr