Vente Maison 5 pièces 136 m² Berre l etang (13130)

13130 - BERRE-L'ÉTANG - 5 PIÈCES - 3/4CHAMBRES + STUDIO DE 20 M2 - MAISON AVEC TERRASSE SPACIEUSE - ENVIRONNEMENT CALME ET PROCHE DES COMMODITÉS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale mitoyenne de 116 m² et son studio de 20 m2, idéalement située en plein cœur du centre-ville de Berre-l'Étang, sur un terrain de 232 m².

Les points forts

Emplacement central, à proximité immédiate des commerces

116 m² habitables sur deux niveaux

3 chambres dont une suite avec salle d'eau au rez-de-chaussée

Grande terrasse avec pergola bioclimatique

Studio indépendant de 20 m²

Toiture et façade rénovées**

Double exposition Sud/Nord**, offrant une belle luminosité

Climatisation réversible**

Stationnement facile** juste devant la maison

Une maison pensée pour la vie de famille

En excellent état général, cette maison offre une distribution fonctionnelle et agréable ;

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon séjour spacieux entièrement rénové, une chambre avec salle d'eau privative, de nombreux rangement et une cuisine refaite à neuf idéale pour bénéficier d'un accès de plain-pied,

À l'étage, deux chambres supplémentaires avec rangement ainsi qu'un espace eaux complètent l'espace nuit.

La double exposition Sud/Nord permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Le vrai plus : un studio indépendant de 20 m²

* accueillir de la famille ou des amis

* offrir un espace indépendant à un adolescent

* permettre l'accueil d'un proche

* développer une activité professionnelle à domicile

* envisager un espace à vocation locative, selon le projet

Des rénovations déjà réalisées

La maison a bénéficié de plusieurs travaux récents et de qualité :

* Toiture entièrement refaite

* Façade rénovée

* Cuisine équipée haut de gamme avec plaque à induction et hotte intégrée neuve

* Salon Séjour entierement renové

* Climatisation réversible

La salle d'eau située à l'étage mérite aujourd'hui un rafraîchissement

Un emplacement pratique au quotidien

Vous profitez d'un environnement **calme et résidentiel**, tout en restant à quelques pas des commerces et d'un parc verdoyant pour les promenades.

L'emplacement bénéficie également d'une bonne accessibilité :

* Arrêt de bus à proximité

* Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers

* Commerces du centre-ville accessibles facilement à pied

* Stationnement facile juste devant la maison

**Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel, Thomas Le Guen ou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Le Guen Thomas

Prix net vendeur : 314286 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant