Vente Maison 7 pièces 190 m² Vic-le-comte (63270)

Maison de Caractère de 190 m² avec Jardin Arboré – Vic-le-Comte

Bienvenue à Vic le Comte, commune labellisée Petite Citée de Caractère, où L'agence César & Brutus vous propose à la vente cette magnifique maison familiale de 190 m², alliant le charme de l'ancien des années 1930 et le confort d'une belle extension réalisée en 1993, le tout accompagné d'un grand jardin arboré et piscinable.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une agréable entrée dominée par un bel escalier en pierres de Volvic, un premier salon, deux chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une bibliothèque/bureau.
Cette dernière pièces communique avec l'extension presque entièrement vitrée dans laquelle vous trouverez un beau séjour prolongé d'un deuxième salon.
L'extension comprend également une cuisine séparée ainsi qu'une serre côté jardin et des rangements.

Au 1er étage, la maison est pensée pour accueillir vos proches :

Vous trouverez de beaux volumes qui permettent d'obtenir une quasi totale autonomie avec le reste de la maison : cuisine, salon, salle de bains avec wc, 2 chambres ainsi qu'une mezzanine avec un coin chambre bureau et un accès au grenier.
Le 1er étage est accessible soit depuis l'entrée soit depuis le séjour de l'extension.

Le vrai charme de la maison : elle est entièrement baignée de lumière, et chaque ouverture donne sur de la verdure.
Vous êtes totalement au calme et préservé du moindre vis-à-vis.

Les annexes et équipements :

Autour de la maison, vous profitez d'un beau jardin arboré et piscinable, lui aussi à l'abris des regards.
Édifiée à la place d'une ancienne grange, la partie basse enterrée construite en pierres permet d'avoir 2 belles caves dont une pour conserver le vin.
La chaudière gaz a été changée en 2024 pour un équipement à haute performance énergétique.
Côté stationnement, vous avez la possibilité d'acquérir un garage en sus du prix de vente pour 13 000 €.

Le secteur géographique :

Située Place de la Molière à Vic-le-Comte, cette propriété bénéficie d'une adresse agréable au coeur d'une commune prisée pour son cadre de vie et son patrimoine.
Vous profitez de la proximité immédiate des commerces du centre-bourg, des écoles et des services de santé.
Idéalement desservie (gare TER et accès rapides vers Clermont-Ferrand et Issoire), la localisation vous offre le parfait équilibre entre tranquillité champêtre et commodités urbaines.

REF BG-10645

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 2 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Laura SWIDERSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831 748 710
RCP S17902887
TTC
Numéro de mandat : 10645

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 2
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON